Résumé IA

Terrain urbanisé de 5 520 m² à Kotor — une excellente opportunité pour réaliser un projet de construction. Le terrain est entièrement prêt à bâtir, avec des documents en règle et des vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la ville.

VenteTerrain#2655UrgentSuper prix

Terrain à Kotor n°2655

Kotor · Baie de Kotor
1 100 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface du terrain
5520 м²
Rendement potentiel
20–30%3 ans

Estimation de l'agent, ne constitue pas une offre publique.

Plan d'urbanisme (DUP)
Usage
Résidentiel (Stanovanje)
Étages
R+1+C
BGP max.
4416 m²
Iz
0.80
Ii
0.30
Hauteur
9 m
Rendus potentiels

Projet conceptuel, non contraignant pour la construction.

  • Le terrain dispose de conditions urbanistiques approuvées (UTU)
  • Un projet de construction a été élaboré 8 villas (fourni précédemment)
  • Un permis de construire pour la première villa a été obtenu
  • Le projet peut être réalisé comme : résidence privée, projet d'investissement (vente) ou activité locative

Description

Nous proposons à la vente un terrain urbanisé d'une superficie totale de 5 520 m², composé de trois parcelles cadastrales. Le terrain est entièrement préparé pour la réalisation d'un projet de construction — tous les documents nécessaires sont en règle, y compris les conditions urbanistiques et techniques

Paramètres : 

  • Superficie totale du terrain : ~5 520 m²
  • Coefficient d'emprise au sol : 0,8
  • Surface maximale constructible : jusqu'à 4 400 m²

Nombre d'étages autorisé :

  • rez-de-chaussée (ground floor)
  • premier étage
  • étage mansardé

En complément, la construction est autorisée :

  • d'étages souterrains
  • de sous-sols
  • de garage souterrain (non inclus dans la limite de surface et d'étages)

Selon les conditions urbanistiques, la construction d'objets de différentes destinations est autorisée : bâtiments résidentiels, appartements, villas, complexes hôteliers et autres types de constructions

État d'avancement du projet :

  • Le terrain dispose de conditions urbanistiques approuvées (UTU)
  • Un projet de construction de 8 villas a été élaboré (fourni précédemment)
  • Un permis de construire pour la première villa
  • a été obtenu

Le projet peut être réalisé comme : résidence privée, projet d'investissement (vente) ou activité locative 

  • Infrastructures et réseaux :
  • Une route longe la limite supérieure du terrain
  • Tous les principaux réseaux sont situés le long de la route

Les points de raccordement seront déterminés après l'élaboration du projet final (en fonction du nombre d'objets) 

Destination et possibilités :

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

JardinVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la ville

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 100 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
58 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 36 000 € (6% × 600 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires59 619 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 159 619 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleArcadia Academy2.0 km
  • Épiceries1.5 km
  • PharmacieCosmetics1.8 km
  • HôpitalOpšta bolnica Kotor2.5 km
  • Restaurant843 m
  • Arrêt de bus678 m
  • ATM1.9 km
  • AéroportTivat Airport2.7 km
  • PortKotor Cruise Pirs3.1 km
  • Mer2.6 km

Vidéo2

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 100 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
5 472 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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5 651 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
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5 741 €/мес
Monthly payment
5 082 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount770 000 €
Total interest449 598 €
Loan amount
770 000 €
Total interest
449 598 €
Total payment
1 219 598 €

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1 100 000 €
№ 2655