Résumé IA

L’appartement idéal dans un hôtel, à seulement 10 mètres de la mer azur, en plein cœur de Tivat — l’incarnation du rêve d’une vie en bord de mer. Ces 44 m² élégants et pensés dans les moindres détails vous offriront un confort incomparable et un accès à des infrastructures haut de gamme, y compris une piscine privée. Une opportunité unique d’acquérir un bien immobilier liquide dans un emplacement prestigieux au prix de 317 800 euros.

Hôtel Boka Place à Tivat n°1829

Tivat · Baie de Kotor
317 800 €

Caractéristiques

Surface
44 м²
Chambres
0–3
Salles de bain
1–3
Étage
1/9
Parking
Oui
De la mer
10 m
Prix au m²
7 223 €

Description

Boka Place est un nouveau quartier urbain où règnent une atmosphère de fête et de bien-être. Ici, le sentiment de communauté repose sur une aspiration collective à un mode de vie actif sur une côte maritime chaleureuse, entouré d’amis.

À Boka Place, il y a tout : une grande variété de boutiques et de cafés, un hôtel bien-être et un centre de fitness ; ici, les découvertes vous attendent partout. C’est un lieu où les amis se retrouvent, où les enfants jouent et où les rires ne s’arrêtent jamais. Au cœur même de Boka Place se trouvent des complexes résidentiels avec des appartements lumineux et spacieux, séduisants par leur simplicité naturelle. Ici, tout est conçu pour restaurer les forces spirituelles et physiques.

Boka Place est situé en hauteur, et Porto Montenegro s’y dévoile dans toute sa splendeur. Situé à quelque distance de la baie de Kotor tout en étant suffisamment proche pour admirer les vues sur la marina et sentir l’air marin imprégné de sel, ce nouveau quartier associe harmonieusement un style de vie urbain à une sérénité imprégnée de l’énergie vivifiante de la mer Adriatique.

Ici règne une atmosphère propice à la réalisation de son potentiel et aux rencontres avec des personnes partageant les mêmes idées.

Design innovant
  • Bar sur le toit
  • Place
  • Cinéma
  • Piscine
  • Centre de bien-être
  • Siro 360 °
  • Vitality Hub
  • Salle gastronomique
  • Boutiques
  • Restaurant

Appartements gérés par l’hôtel

Les appartements gérés par SIRO sont conçus sur la base du concept bien-être et fitness de l’hôtel ; chaque détail ici contribue à améliorer l’humeur, à renforcer la motivation et à favoriser une relaxation totale. Vous pouvez faire du sport dans votre propre résidence, puis vous détendre au centre de bien-être SIRO, situé à deux pas de chez vous. Choisissez un bien immobilier parmi la collection d’appartements gérés par l’hôtel SIRO et d’appartements privés, et plongez dans une atmosphère de luxe élégant et de confort.

Les propriétaires des 144 appartements gérés par SIRO auront accès au centre de bien-être et de fitness de l’hôtel, ainsi qu’à la piscine et au bar sur le toit de l’hôtel

  • Design unique, fondé sur le concept de bien-être
  • Possibilité d’inclure les appartements dans le fonds locatif SIRO
  • Participation au programme de citoyenneté par investissement du Monténégro

Les appartements gérés par SIRO comprennent une variété d’options, allant des studios aux duplex de trois chambres et aux penthouses, d’une superficie de 45 m² à 170 m². L’intérieur des appartements est réalisé dans un style minimaliste, avec des lignes épurées et une palette de couleurs neutres, afin de créer des conditions favorables au bien-être physique et psychologique.

Avec les appartements, il est également proposé d’acheter l’une des solutions d’ameublement et de décoration. L’achat d’une solution d’ameublement et de décoration est une condition indispensable pour participer au programme de location SIRO. La fonctionnalité et l’harmonie sont au cœur de toutes les solutions ; les équipements de fitness et les technologies intégrées permettent de passer facilement du repos à l’activité et inversement.

  • Studiosà partir de 190000 euros
  • Appartements d’une chambreà partir de 300000 euros
  • Appartements de 2 chambresà partir de 470000 euros
  • Appartements de 3 chambresà partir de 950000 euros

Possibilité de participer au programme de citoyenneté par investissement

Le gouvernement du Monténégro met en œuvre un programme de citoyenneté par investissement afin d’attirer des investissements directs étrangers dans le pays. C’est un investissement visionnaire pour votre famille, car le passeport monténégrin permet de voyager sans visa vers 123 pays et offre un ensemble d’avantages supplémentaires dans le contexte de l’adhésion prévue du pays à l’UE d’ici 2025.

Citoyenneté par investissement

Conditions d’octroi

  • Don au fonds public destiné au développement des secteurs les moins développés du pays100000 euros
  • Investissement dans des projets sur la côte et à Podgorica, approuvés
    par le gouvernement. Les appartements gérés par l’hôtel
    à Boka Place sont inclus dans le fonds des projets CBIP450000 euros

Appartements privés

69 appartements privés avec possibilité de participer au programme de gestion immobilière M-Residences

  • Accès à des installations exclusives, notamment une piscine panoramique et des espaces extérieurs avec aménagement paysager
  • Une occasion unique de décorer votre intérieur avec des œuvres des artistes Bradley Theodore et Miljan Suknović
  • Studiosà partir de 200000 euros
  • Appartements d’une chambreà partir de 265000 euros
  • Appartements de 2 chambresà partir de 347000 euros
  • Appartements de 3 chambresà partir de 560000 euros

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
317 800 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 890 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 390 € (5% × 167 800)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires13 691 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 331 491 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.3 km
  • Maternelle277 m
  • ÉpiceriesPortokali Healthy Food Concept28 m
  • PharmacieApoteka Riva73 m
  • RestaurantKafeteria18 m
  • Arrêt de busTivat - ul. Palih boraca439 m
  • ATMAdriatic Bank18 m
  • AéroportTivat Airport3.9 km
  • PortPine179 m
  • Mer10 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
317 800 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 581 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 633 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 659 €/мес
Monthly payment
1 468 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount222 460 €
Total interest129 893 €
Loan amount
222 460 €
Total interest
129 893 €
Total payment
352 353 €

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317 800 €
7 223 €/m²1829