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Résumé IA

Un hôtel de luxe de 1 100 m², situé dans la pittoresque ville de Petrovac, à seulement 200 mètres du littoral azur de la mer Adriatique. Les clients y trouveront des chambres élégantes, un terrain aménagé avec deux piscines et de magnifiques terrasses panoramiques, créant une atmosphère idéale de vacances balnéaires. Il s’agit d’une offre exclusive pour ceux qui recherchent une entreprise clé en main dans l’un des lieux les plus agréables du Monténégro.

№ 642

Hôtel à Petrovac n°642

Petrovac · Riviera de Budva, Petrovac, Monténégro
2 200 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
1100 m²
Surface du terrain
850 m²
Parking
Oui
De la mer
200 m
Prix au m²
2 000 €

Description

Le magnifique hôtel est situé dans la ville de Petrovac, à environ 200 mètres du bord de mer. L’hôtel dispose de 20 appartements de luxe, d’une réception, d’un restaurant et d’un bar à cocktails. Tous les appartements sont équipés d’une salle de bains, de la climatisation, de la télévision par câble, d’une kitchenette avec réfrigérateur, d’un téléphone, et chaque chambre dispose d’un balcon.Nombre de chambres : capacité de l’hôtel de 66 places.

Équipements

PiscineVue sur la villeParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 200 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
124 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 102 000 € (6% × 1 700 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires126 785 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 326 785 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola Mirko Srzentić611 m
  • MaternelleDečiji vrtić Ljubica Jovanović Maša558 m
  • ÉpiceriesVoli325 m
  • PharmacieBenu359 m
  • RestaurantPod Lozom300 m
  • Arrêt de busPetrovac (centar)475 m
  • Distributeur363 m
  • AéroportTivat Airport28.3 km
  • PortMarina Budva11.9 km
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
2 200 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
10 944 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
11 301 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
11 482 €/mois
Mensualité
10 163 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 540 000 €
Total des intérêts899 196 €
Montant du prêt
1 540 000 €
Total des intérêts
899 196 €
Coût total
2 439 196 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

2 200 000 €
2 000 €/m²№ 642