Aller au contenu

Résumé IA

Appartements de luxe dans un complexe résidentiel moderne, à seulement 20 mètres de la mer azur à Tivat. Son emplacement unique est complété par un espace piscine privé et une architecture haut de gamme, ce qui fait de cette offre un choix idéal pour des vacances confortables ou un investissement rentable.

№ 1681

Hôtel à Tivat №1681

Tivat · Baie de Kotor, Tivat, Municipalité de Tivat, Monténégro
à partir de334 475 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
39 m²
Salles de bain
1
Année de construction
2021
Parking
Oui
De la mer
20 m
Prix au m²
8 576 €

Description

Des appartements sont à vendre dans un luxueux aparthôtel situé en bord de mer, à proximité du célèbre Porto Montenegro. Porto Montenegro est une station balnéaire haut de gamme dotée d’une infrastructure développée, d’une magnifique promenade, de restaurants, de boutiques, des meilleurs hôtels et d’une grande marina pour yachts. Ce lieu prestigieux attire de nombreux touristes et amateurs d’une belle vie confortable. La distance jusqu’à la vieille ville historique de Kotor est de 10 km, jusqu’à la ville de Budva de 20 km, et jusqu’à l’aéroport international de Tivat seulement 5 km.

L’hôtel est harmonieusement situé au milieu de plantes méditerranéennes, bien qu’il se trouve au centre de la promenade de la ville. Des appartements avec finitions, mobilier et appareils électroménagers sont proposés à la vente :

- Studios à partir de 39 m2. Prix de départ à partir de 334.475 euros ;

- Appartements d’une chambre, d’une superficie à partir de 64 m2 - au prix à partir de 520.000 euros ;

- Appartements de 2 chambres, d’une superficie à partir de 106 m2 - au prix à partir de 795.000 euros.

Tous les grands appartements se composent de deux ou trois blocs, avec possibilité de les diviser en petites unités.

Tous les appartements disposent de vastes terrasses avec vue sur la mer. Les propriétaires bénéficient également d’un service hôtelier cinq étoiles et d’une réduction dans les restaurants du complexe. L’infrastructure de l’hôtel comprend une piscine extérieure, un SPA, une salle de sport, un restaurant de style italien, 30 places de parking, une blanchisserie, des espaces commerciaux avec des boutiques de grandes marques mondiales, un espace de divertissement de 2000 m² et un casino exclusif. Livraison du bien : juin 2021.

Le Monténégro est un excellent endroit pour les investisseurs, les hommes d’affaires et les propriétaires, sans distinction. Il est réputé pour son excellent climat d’investissement. Ces dernières années, on observe une croissance économique significative, avec une inflation maintenue à un niveau favorablement bas. Le statut de propriété immobilière est complet, et le droit de propriété est gratuit ! Le carburant, exempt de droits de douane et de taxes, est presque 50 % moins cher que dans le reste de l’Europe !

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
334 475 €
Taxe sur le transfert de propriété
13 723,75 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 224 € (5% × 184 475)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires14 559 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 349 034 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.7 km
  • Maternelle438 m
  • ÉpiceriesFRANCA market60 m
  • PharmacieApoteka HELP245 m
  • RestaurantMirna Luka52 m
  • Arrêt de busTivat - ul. Palih boraca163 m
  • Distributeur160 m
  • AéroportTivat Airport3.4 km
  • PortPine384 m
  • Mer20 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 20 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
334 475 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 664 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 718 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 746 €/mois
Mensualité
1 545 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt234 132 €
Total des intérêts136 708 €
Montant du prêt
234 132 €
Total des intérêts
136 708 €
Coût total
370 840 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

334 475 €
8 576 €/m²№ 1681