Résumé IA

Un appartement spacieux de 132 m² sur la Riviera de Budva offre une combinaison idéale de confort et de proximité avec la mer, situé à seulement 600 mètres du littoral. L’appartement, avec deux chambres lumineuses et un grand salon, réunit toutes les conditions pour y vivre, tandis que le balcon cosy deviendra votre endroit préféré pour vous détendre avec vue sur les environs pittoresques. Cette offre exclusive à 529 000 euros vous apportera une atmosphère d’intimité et un confort haut de gamme dans l’un des plus beaux coins du Monténégro.

Penthouse à Rafailovici n°1755

529 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
132 м²
Surface du terrain
0 м²
Chambres
2
Salles de bain
3
Étage
7/7
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
600 m
Prix au m²
4 008 €

Description

Penthouse au dernier étage d’un immeuble résidentiel dans le quartier balnéaire de Rafailovići, avec vue panoramique sur la Riviera de Budva. L’immeuble est situé en hauteur, entouré de montagnes et d’une nature pittoresque, à l’écart de l’agitation touristique. Un nouveau pont piétonnier, passant au-dessus de la route principale, mène au littoral, ce qui réduit considérablement le trajet jusqu’à la plage. La station balnéaire de Rafailovići est connue pour ses plages de sable, sa promenade agréable avec des plages aménagées, ainsi que ses nombreux restaurants et cafés. La populaire plage de galets de Kamenovo se trouve également à proximité.

Le penthouse, d’une superficie de 132 m2, se compose de deux parties. Dans la partie principale – deux chambres, une salle de bains pour invités et une salle de bains principale, un grand salon avec cuisine. Dans la seconde partie – un studio indépendant avec sa propre cuisine et salle de bains. Un escalier mène de l’appartement à la terrasse sur le toit, d’une superficie d’environ 150 m2. De là, s’ouvre une vue panoramique sur la Riviera de Budva, la mer et l’île de Saint-Nicolas.

Le penthouse comprend également deux places de parking dans le garage souterrain de l’immeuble.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
529 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
23 740 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 1 740 € (6% × 29 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires24 761 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 553 761 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 600 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
529 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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5.9%
2 632 €/мес
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2 444 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount370 300 €
Total interest216 216 €
Loan amount
370 300 €
Total interest
216 216 €
Total payment
586 516 €

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529 000 €
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