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Résumé IA

Un appartement spacieux de 132 m² sur la Riviera de Budva offre une combinaison idéale de confort et de proximité avec la mer, situé à seulement 600 mètres du littoral. L’appartement, avec deux chambres lumineuses et un grand salon, réunit toutes les conditions pour y vivre, tandis que le balcon cosy deviendra votre endroit préféré pour vous détendre avec vue sur les environs pittoresques. Cette offre exclusive à 529 000 euros vous apportera une atmosphère d’intimité et un confort haut de gamme dans l’un des plus beaux coins du Monténégro.

Appartements№ 1755

Penthouse à Rafailovici n°1755

529 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
132 m²
Surface du terrain
0 m²
Chambres
2
Salles de bain
3
Étage
7/7
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
600 m
Prix au m²
4 008 €

Description

Penthouse au dernier étage d’un immeuble résidentiel dans le quartier balnéaire de Rafailovići, avec vue panoramique sur la Riviera de Budva. L’immeuble est situé en hauteur, entouré de montagnes et d’une nature pittoresque, à l’écart de l’agitation touristique. Un nouveau pont piétonnier, passant au-dessus de la route principale, mène au littoral, ce qui réduit considérablement le trajet jusqu’à la plage. La station balnéaire de Rafailovići est connue pour ses plages de sable, sa promenade agréable avec des plages aménagées, ainsi que ses nombreux restaurants et cafés. La populaire plage de galets de Kamenovo se trouve également à proximité.

Le penthouse, d’une superficie de 132 m2, se compose de deux parties. Dans la partie principale – deux chambres, une salle de bains pour invités et une salle de bains principale, un grand salon avec cuisine. Dans la seconde partie – un studio indépendant avec sa propre cuisine et salle de bains. Un escalier mène de l’appartement à la terrasse sur le toit, d’une superficie d’environ 150 m2. De là, s’ouvre une vue panoramique sur la Riviera de Budva, la mer et l’île de Saint-Nicolas.

Le penthouse comprend également deux places de parking dans le garage souterrain de l’immeuble.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
529 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
23 740 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 1 740 € (6% × 29 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires24 779 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 553 779 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.7 km
  • ÉpiceriesLux362 m
  • Pharmacie388 m
  • RestaurantKod Saičića342 m
  • Arrêt de busRafailovići437 m
  • Distributeur422 m
  • AéroportTivat Airport19.0 km
  • PortMarina Budva3.8 km
  • Mer600 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 600 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
529 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 632 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 717 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 761 €/mois
Mensualité
2 444 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt370 300 €
Total des intérêts216 216 €
Montant du prêt
370 300 €
Total des intérêts
216 216 €
Coût total
586 516 €

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529 000 €
4 008 €/m²№ 1755