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Résumé IA

Spacieux appartement de 103 m² avec deux chambres, situé dans un complexe résidentiel moderne sur la pittoresque Riviera de Budva. À seulement 900 mètres de la mer azur, ce bien sera l’endroit idéal pour une vie confortable ou un investissement rentable dans un emplacement prestigieux du Monténégro. Le prix du bien est de 237 700 euros.

Appartements№ 1978

Penthouse dans un complexe résidentiel à Seoce n°1978

Riviera de Budva, Seoca, Municipalité de Budva, 81310, Monténégro
237 700 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
103 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
5/5
Année de construction
2022
Parking
Oui
De la mer
900 m
Prix au m²
2 308 €

Description

Penthouse de deux chambres dans un complexe résidentiel en banlieue de Budva.

Le complexe résidentiel, composé de deux bâtiments de cinq étages, est situé à Seoce, sur une hauteur, ce qui garantit une vue panoramique sur la mer et l’absence d’agitation urbaine. La ville de Budva se trouve à sept minutes en voiture, tout comme certaines des plus belles plages de la Riviera de Budva — Jaz, Ploče et Trsteno.

Sur le territoire du complexe se trouvent deux piscines, un jardin agréable pour les promenades avec un espace de détente, ainsi qu’un parking où se trouve une place de stationnement séparée, attribuée à cet appartement et incluse dans son prix.

Le penthouse, d’une superficie de 103 m2, comprend deux chambres, deux salles de bains, un salon avec cuisine ouverte et une terrasse spacieuse. Tous les appartements du complexe sont réalisés selon un projet de design qui prévoit de hauts plafonds, des finitions de qualité et des fenêtres panoramiques, ce qui permet de baigner les tons naturels de l’intérieur dans la lumière naturelle du soleil.

Le prix de l’appartement comprend une finition complète, le mobilier et les équipements : climatiseurs dans chaque pièce, réfrigérateur, machine à laver, télévision, internet, chauffage au sol. À la demande de l’acheteur, il est possible de modifier l’intérieur du penthouse en commandant d’autres meubles ou carrelages, à condition de régler la différence par rapport au coût de ce qui est déjà inclus dans l’équipement de base.

L’appartement est vendu directement par le promoteur, et l’acheteur est exonéré du paiement de la taxe de 3 % sur l’achat immobilier.

De plus, dans ce complexe, un penthouse voisin est également à vendre, avec une disposition similaire, une superficie de 99 m2 et un prix de 228.500 €.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
237 700 €
Taxe sur le transfert de propriété
8 885 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 385 € (5% × 87 700)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires9 610 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 247 310 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College1.7 km
  • MaternelleFiksiklub2.2 km
  • ÉpiceriesAnka Market718 m
  • PharmacieMeditas2.0 km
  • HôpitalDom zdravlja2.3 km
  • RestaurantEl Rey Budva138 m
  • Arrêt de busSeoce114 m
  • Distributeur835 m
  • AéroportTivat Airport14.9 km
  • PortMarina Budva2.3 km
  • Mer900 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 900 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
237 700 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 182 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 221 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 241 €/mois
Mensualité
1 098 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt166 390 €
Total des intérêts97 154 €
Montant du prêt
166 390 €
Total des intérêts
97 154 €
Coût total
263 544 €

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237 700 €
2 308 €/m²№ 1978