Penthouse à Oraovac n°2846

Nous proposons à la vente un penthouse de deux pièces à l'étage supérieur d'un complexe résidentiel fermé au bord des bouches de Kotor — avec une spacieuse terrasse ouverte et une vue panoramique sur la mer.

Caractéristiques clés :

• Surface totale de l'appartement : 55,39 m²
• Terrasse ouverte : 31,28 m² (en supplément, non incluse dans la surface de l'appartement)
• Étage : 2e (supérieur, niveau mansardé du complexe)
• Agencement : 2 chambres, 1 salle de bains + WC séparé, entrée avec dressing, zone dressing supplémentaire (dégagement), zone de jour combinée
• Vue sur la mer permanente, sans obstruction
• Territoire fermé sécurisé avec piscine, ascenseur et parking souterrain (place acquise séparément, 30 000 €)

À propos de l'appartement :

Agencement complet de deux pièces avec une séparation réfléchie des zones privées et communes : deux chambres (9,75 m² et 11,35 m²), spacieuse zone de jour de 19,20 m² combinant cuisine, salon et salle à manger. La salle d'eau est divisée en salle de bains et WC séparé — pratique pour la vie en famille. Une zone dressing supplémentaire (dégagement) sur le chemin de l'entrée aux chambres ajoute de la fonctionnalité. La principale particularité de l'appartement est la terrasse ouverte de 31,28 m², donnant sur la zone de jour et prolongeant l'espace de vie à l'extérieur, avec une vue panoramique sur la baie. La situation à l'étage supérieur du complexe assure une vue la plus dégagée possible. La construction est réalisée avec des matériaux naturels et des systèmes économes en énergie.

Emplacement :

• Grota Beach Bar & Restaurant — environ 150 m
• Plage Orahovac Beach — environ 275 m
• Hôtel Casa del Mare — environ 375 m
• Restaurant Casa del Mare — environ 385 m
• Arrêt de bus (ligne Kotor–Perast) — environ 390 m
• Épicerie Viva Market (Dobrota) — environ 1,4 km
• Perast — environ 4,1 km
• Centre historique de Kotor — environ 7,5 km

Potentiel d'investissement :

L'achat se fait directement auprès du promoteur — sans taxe sur le transfert de propriété lors de la vente initiale. Le format penthouse avec deux chambres et une spacieuse terrasse rend l'appartement attrayant tant pour une résidence permanente d'une grande famille que pour l'inclusion dans un programme de location gérée — grâce à ses caractéristiques de vue, ces unités affichent généralement la demande la plus élevée en location touristique. L'achèvement de la construction est prévu pour fin octobre 2026.