Résumé IA
Des penthouses situés au dernier étage d'un complexe boutique sur la colline surplombant le littoral de Dobra Voda — seulement deux lots, au-dessus desquels il n'y a que le ciel et la vue sur l'Adriatique. De fenêtres et depuis la terrasse spacieuse, on profite de vues sur la mer et les montagnes, tandis que les couchers de soleil peuvent être admirés sans quitter son domicile. La mer est à 220 mètres, le complexe dispose d'une piscine, d'une salle de sport, d'une réception et d'un parking : un format idéal pour une vie familiale au bord de la mer ou un bien premium destiné à la location.
Penthouses à Dobra Voda №2957
À jour au 4 novembre 2026Caractéristiques
Description
Nous proposons à la vente des penthouses situés au dernier étage d’un nouveau complexe boutique sur la colline surplombant le littoral de Dobra Voda. Il n’y en a que deux, et rien ne se trouve plus haut dans le complexe du côté de la mer : les fenêtres et la vaste terrasse offrent une vue panoramique sur l’Adriatique et les montagnes, et vous pouvez y admirer les couchers de soleil depuis chez vous. Ce format convient à ceux qui valorisent l’espace et l’intimité, que ce soit pour une vie familiale au bord de la mer ou comme un bien premium destiné à la location.
Penthouse avec 2 chambres :
- Salon avec cuisine/salle à manger, 2 chambres, 2 salles de bains, dont une attenante à la chambre principale
- Surface habitable de 104 m², surface totale avec terrasse de 122 m²
- Dernier étage, le 7e
- Vue panoramique sur la mer et les montagnes
- Livraison prévue – 4e trimestre 2026
- Prix : 330 000 €
Penthouse avec 3 chambres :
- Salon avec cuisine/salle à manger, 3 chambres, 2 salles de bains, dont une attenante à la chambre principale, et WC invités
- Surface habitable de 122 m², surface totale avec terrasse de 139 m²
- Dernier étage, le 7e
- Vue panoramique sur la mer et les montagnes
- Livraison prévue – 4e trimestre 2026
- Prix : 370 000 €
À propos du complexe
- Isolation phonique renforcée
- Plafonds de 2,90 m, fenêtres panoramiques, volets roulants électriques, système « smart home »
- Climatisation dans chaque pièce, parquet en chêne en motif « herringbone », sanitaire de marque
- Piscine, salle de fitness, court de padel, aire de jeux pour enfants
- Réception, sécurité 24h/24, vidéosurveillance
- Parking souterrain et ascenseur
- Achat possible d’une place de parking – 16 000 €
Emplacement
- Supermarchés – environ 450 m
- Plage Veliki Pjesak – 950 m
- École à Mrkovici – 1,9 km
Potentiel d'investissement
Le complexe compte seulement deux penthouses, et l’offre de biens de ce standing avec grande terrasse et vue sur la mer à Dobra Voda reste très limitée. Cela soutient la valeur du bien, tandis que sa location à des familles et des groupes génère le revenu par nuit le plus élevé.
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 330 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 13 500 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉcoleOsnovna škola Mrkojevići1.9 km
- ÉpiceriesFemić trade281 m
- RestaurantDubrava Konoba309 m
- Arrêt de bus1.0 km
- Distributeur1.8 km
- AéroportPodgorica Airport37.8 km
- PortLuka Bar9.2 km
- Mer220 m
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