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Résumé IA

Spacieux local commercial de 173 m² en première ligne de mer, au cœur du dynamisme de Petrovac, à seulement 50 mètres de l'eau. L'agencement réfléchi comprend deux grandes salles, un comptoir-bar et une zone cuisine, offrant de nombreuses possibilités pour un restaurant, un café ou une boutique. La terrasse offre des vues imprenables sur la mer, la ville et les montagnes — un emplacement idéal pour une entreprise prospère.

№ 2954

Local commercial à Petrovac n°2954

À jour au 4 novembre 2026
Petrovac · Riviera de Budva
519 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
173 m²
De la mer
50 m

Description

Nous proposons à la vente un local commercial de 173 m² en première ligne de mer, situé dans l'un des emplacements les plus animés de Petrovac.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 173 m²
  • Prix : 519 000 € (3 000 €/m²)
  • Emplacement : première ligne de mer, Petrovac
  • État : vendu vide

À propos du local :

Spacieux local commercial avec une disposition réfléchie : deux grandes salles pouvant être fusionnées en un seul espace, comptoir-bar, zone destinée à la cuisine, couloir, deux toilettes et deux sanitaires pour le personnel. Devant l'entrée se trouve une terrasse ouverte. Le local est vendu sans finition ni équipement, ce qui permet de concrétiser n'importe quel concept dès le départ.

Localisation :

Petrovac est une ville touristique avec un fort trafic en été et un nombre croissant de visiteurs hors saison. L'immeuble est situé en première ligne de mer, sur l'une des rues centrales et les plus fréquentées de la ville.

  • Plage de Petrovac - à proximité immédiate
  • Promenade - accessible à pied
  • Supermarché VOLI - ~700 m

Potentiel d'investissement :

Première ligne de mer à Petrovac avec terrasse et agencement adapté à un restaurant ou café - un format qui fonctionne à pleine capacité pendant la saison. Le prix de 3 000 €/m² reflète le niveau réel du marché pour les locaux commerciaux en première ligne sur la côte monténégrine.

Équipements

ClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
519 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
23 140 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 1 140 € (6% × 19 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires24 164 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 543 164 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola Mirko Srzentić846 m
  • MaternelleDečiji vrtić Ljubica Jovanović Maša774 m
  • Épiceries26 m
  • Pharmacie263 m
  • RestaurantKatič0 m
  • Arrêt de busPetrovac (centar)196 m
  • Distributeur92 m
  • AéroportTivat Airport28.1 km
  • PortMarina Budva11.6 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
519 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 582 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 666 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 709 €/mois
Mensualité
2 398 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt363 300 €
Total des intérêts212 129 €
Montant du prêt
363 300 €
Total des intérêts
212 129 €
Coût total
575 429 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

519 000 €
№ 2954