Résumé IA

Luxueux appartements d’une superficie de 104 m² dans un complexe résidentiel haut de gamme à Tivat, situés en première ligne, au bord de la mer. L’agencement spacieux comprend une chambre confortable, un salon élégant et une terrasse privée, tandis que les résidents disposent d’une superbe piscine et de services premium. C’est l’alliance idéale entre intimité et confort dans l’un des emplacements les plus prestigieux du Monténégro.

Résidences Premium à Tivat n°2272

Tivat · Baie de Kotor
от1 300 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
104–374 м²
Chambres
1–3
Salles de bain
2–4
Année de construction
2026
Parking
Oui
0

Description

Plongez dans un monde de luxe incroyable et de style raffiné avec le nouveau projet de magnifiques résidences, situées au cœur du prestigieux quartier de Synchro Yards dans le magnifique Porto Montenegro. Ici, vos rêves d’exclusivité et de confort prennent vie.

Découvrez les vues infinies qui s’ouvrent depuis les fenêtres de votre nouveau foyer : la majestueuse marina au sud, le paisible beach club lagunaire au nord et les eaux vibrantes aux couchers de soleil à couper le souffle. Synchro Yards n’est pas seulement un lieu, c’est une oasis vivante, où chaque instant est rempli d’une énergie créative et d’une innovation tissées dans le tissu de la communauté unique de Porto Montenegro.

Le nouveau projet promet un niveau inégalé de confort et de luxe, où chaque détail est soigneusement pensé pour votre plaisir. Ici, vous trouverez l’harmonie entre l’exclusivité de l’environnement et le confort moderne. C’est votre forteresse personnelle, où vous pourrez vous éloigner de l’agitation du quotidien et vous plonger dans le rythme paisible de la nature, en éprouvant sa beauté infinie et son charme sauvage.

Bienvenue dans le monde d’AERIS — un monde où le luxe et la sérénité s’unissent dans un équilibre harmonieux parfait, vous offrant une expérience de vie unique.

Le nouveau projet propose une vie faite d’opportunités élégantes et de journées raffinées, sur fond de la beauté scintillante de la baie de Boka. Alliant audacieusement forme et fonction, les résidences offrent beauté et confort pour un art de vivre idéal au bord de l’eau.

  • 22 résidences sur cinq étages
  • Un choix de deux options d’intérieur dans le penthouse et dans les appartements, avec vue directe sur la mer.
  • Deux penthouses avec terrasses sur le toit, piscines privées et cuisines d’été
  • Service de voiturier pour tous les propriétaires de garages
  • Des accès directs privés aux garages sont proposés pour certaines résidences de trois et quatre pièces
  • Piscine intérieure réservée aux résidents, avec façade ouvrante à l’avant du bâtiment et vue panoramique sur la lagune et la baie
  • Technologies intégrées et ciblées de confort et d’économie d’énergie
  • Salle de sport réservée aux résidents du complexe
  • Service de conciergerie et sécurité 24h/24
  • Douches pour les résidents du complexe
  • Adhésion au beach club et à l’hôtel
  • Options de services à la carte de l’hôtel

Bienvenue à AERIS – l’endroit où vos rêves d’une vie luxueuse au bord de la mer prennent forme. Ici vous attendent des appartements et des penthouses d’une à quatre chambres, baignés de lumière et entourés de vastes balcons, offrant une combinaison infinie d’espaces intérieurs et extérieurs.

Chaque détail de l’intérieur est imprégné d’un travail minutieux, et les courbes élégantes de la façade créent une harmonie de raffinement et d’attrait. Ici, chaque soir se transforme en un spectacle magique avec les magnifiques couchers de soleil de la baie de Boka, qui devient le décor permanent de votre vie.

Dans les penthouses et certains appartements sur l’eau, vous aurez la possibilité de choisir un design raffiné et élégant de la collection Platinum Collection, apportant encore plus d’élégance à votre espace.

Découvrez le monde d’AERIS et ressentez l’atmosphère unique de luxe et de raffinement, où chaque instant est rempli d’un charme particulier.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 300 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
70 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 48 000 € (6% × 800 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires71 823 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 371 823 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"784 m
  • Maternelle711 m
  • ÉpiceriesVOLI264 m
  • PharmacieApoteka Latkovich494 m
  • Restaurant121 m
  • Arrêt de busskola530 m
  • ATM254 m
  • AéroportTivat Airport4.5 km
  • PortPorto Montenegro264 m
  • Mer0 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 300 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

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Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 467 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 678 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 785 €/мес
Monthly payment
6 006 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount910 000 €
Total interest531 343 €
Loan amount
910 000 €
Total interest
531 343 €
Total payment
1 441 343 €

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