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Résumé IA

Luxueux appartements d’une superficie de 104 m² dans un complexe résidentiel haut de gamme à Tivat, situés en première ligne, au bord de la mer. L’agencement spacieux comprend une chambre confortable, un salon élégant et une terrasse privée, tandis que les résidents disposent d’une superbe piscine et de services premium. C’est l’alliance idéale entre intimité et confort dans l’un des emplacements les plus prestigieux du Monténégro.

Résidences№ 2272

Résidences Premium à Tivat n°2272

Tivat · Baie de Kotor
à partir de1 300 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
104–374 m²
Chambres
1–3
Salles de bain
2–4
Année de construction
2026
Parking
Oui
0

Description

Plongez dans un monde de luxe incroyable et de style raffiné avec le nouveau projet de magnifiques résidences, situées au cœur du prestigieux quartier de Synchro Yards dans le magnifique Porto Montenegro. Ici, vos rêves d’exclusivité et de confort prennent vie.

Découvrez les vues infinies qui s’ouvrent depuis les fenêtres de votre nouveau foyer : la majestueuse marina au sud, le paisible beach club lagunaire au nord et les eaux vibrantes aux couchers de soleil à couper le souffle. Synchro Yards n’est pas seulement un lieu, c’est une oasis vivante, où chaque instant est rempli d’une énergie créative et d’une innovation tissées dans le tissu de la communauté unique de Porto Montenegro.

Le nouveau projet promet un niveau inégalé de confort et de luxe, où chaque détail est soigneusement pensé pour votre plaisir. Ici, vous trouverez l’harmonie entre l’exclusivité de l’environnement et le confort moderne. C’est votre forteresse personnelle, où vous pourrez vous éloigner de l’agitation du quotidien et vous plonger dans le rythme paisible de la nature, en éprouvant sa beauté infinie et son charme sauvage.

Bienvenue dans le monde d’AERIS — un monde où le luxe et la sérénité s’unissent dans un équilibre harmonieux parfait, vous offrant une expérience de vie unique.

Le nouveau projet propose une vie faite d’opportunités élégantes et de journées raffinées, sur fond de la beauté scintillante de la baie de Boka. Alliant audacieusement forme et fonction, les résidences offrent beauté et confort pour un art de vivre idéal au bord de l’eau.

  • 22 résidences sur cinq étages
  • Un choix de deux options d’intérieur dans le penthouse et dans les appartements, avec vue directe sur la mer.
  • Deux penthouses avec terrasses sur le toit, piscines privées et cuisines d’été
  • Service de voiturier pour tous les propriétaires de garages
  • Des accès directs privés aux garages sont proposés pour certaines résidences de trois et quatre pièces
  • Piscine intérieure réservée aux résidents, avec façade ouvrante à l’avant du bâtiment et vue panoramique sur la lagune et la baie
  • Technologies intégrées et ciblées de confort et d’économie d’énergie
  • Salle de sport réservée aux résidents du complexe
  • Service de conciergerie et sécurité 24h/24
  • Douches pour les résidents du complexe
  • Adhésion au beach club et à l’hôtel
  • Options de services à la carte de l’hôtel

Bienvenue à AERIS – l’endroit où vos rêves d’une vie luxueuse au bord de la mer prennent forme. Ici vous attendent des appartements et des penthouses d’une à quatre chambres, baignés de lumière et entourés de vastes balcons, offrant une combinaison infinie d’espaces intérieurs et extérieurs.

Chaque détail de l’intérieur est imprégné d’un travail minutieux, et les courbes élégantes de la façade créent une harmonie de raffinement et d’attrait. Ici, chaque soir se transforme en un spectacle magique avec les magnifiques couchers de soleil de la baie de Boka, qui devient le décor permanent de votre vie.

Dans les penthouses et certains appartements sur l’eau, vous aurez la possibilité de choisir un design raffiné et élégant de la collection Platinum Collection, apportant encore plus d’élégance à votre espace.

Découvrez le monde d’AERIS et ressentez l’atmosphère unique de luxe et de raffinement, où chaque instant est rempli d’un charme particulier.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 300 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
70 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 48 000 € (6% × 800 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires71 842 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 371 842 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"784 m
  • Maternelle711 m
  • ÉpiceriesVOLI264 m
  • PharmacieApoteka Latkovich494 m
  • Restaurant121 m
  • Arrêt de busskola530 m
  • Distributeur254 m
  • AéroportTivat Airport4.5 km
  • PortPorto Montenegro264 m
  • Mer0 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 300 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
6 467 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
6 678 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
6 785 €/mois
Mensualité
6 006 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt910 000 €
Total des intérêts531 343 €
Montant du prêt
910 000 €
Total des intérêts
531 343 €
Coût total
1 441 343 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 300 000 €
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