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Résumé IA

Une luxueuse résidence d’affaires dans la pittoresque Kostanica offre une combinaison unique d’élégance et de confort sur une superficie de 213 m². Les propriétaires bénéficient d’un superbe terrain attenant avec piscine privée et d’un extérieur impressionnant, créant une atmosphère de prestige exceptionnel. C’est une solution d’investissement idéale pour ceux qui apprécient l’esthétique et un statut exclusif dans l’un des plus beaux emplacements de la côte.

№ 2502

Ruine à Kostanica n°2502

Kostanica · Baie de Kotor
3 552 400 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
213 m²
Surface du terrain
12507 m²
Année de construction
1890
Prix au m²
16 678 €

Description

Terrain avec ruines en première ligne de mer — Kostanica

À vendre, un terrain unique dans le village deKostanica, situé à seulement10 mètres du rivage. C’est l’un des endroits les plus pittoresques et les plus prisés de la baie de Boka Kotorska, idéal pour la construction d’une résidence privée ou d’un bien de charme.

Caractéristiques du terrain

Le terrain présente un potentiel impressionnant grâce à sa superficie, sa proximité avec la mer et la présence d’anciennes ruines, qui peuvent servir de base à une restauration ou à un nouveau projet architectural.

Son emplacement en première ligne offre un accès direct à l’eau et garantit une vue panoramique sur la baie, créant des conditions exceptionnelles pour la réalisation d’un bien haut de gamme.

Ce terrain est une rare opportunité d’acquérir une grande parcelle en bord de mer dans l’un des lieux les plus beaux et les plus prestigieux du Monténégro.

Équipements

Vue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
3 552 400 €
Taxe sur le transfert de propriété
205 144 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 183 144 € (6% × 3 052 400)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires209 345 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 3 761 745 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija387 m
  • MaternelleFiksiklub409 m
  • Épiceries124 m
  • PharmacieMogren30 m
  • HôpitalDom zdravlja39 m
  • RestaurantCaffeine60 m
  • Arrêt de busCrvena zgrada263 m
  • DistributeurZapad Banka64 m
  • AéroportTivat Airport15.8 km
  • PortMarina Budva1.1 km
  • Mer677 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
3 552 400 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
17 672 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
18 248 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
18 540 €/mois
Mensualité
16 411 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt2 486 680 €
Total des intérêts1 451 957 €
Montant du prêt
2 486 680 €
Total des intérêts
1 451 957 €
Coût total
3 938 637 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

3 552 400 €
16 678 €/m²№ 2502