Façade en pierre d'une maison rurale avec volets bleus, boîtes à fleurs et cheminée de pavés sous ciel nuageux.

Vue aérienne d'un littoral avec eau turquoise, route côtière, forêt dense, maisons aux toits rouges et digue en pierre.

Vue aérienne de maisons en pierre avec des toits en tuiles rouges près de la mer et d'une montagne.

Vieille maison en pierre au bord de l'eau turquoise avec un quai en pierre et une colline boisée.

Photo aérienne d'un littoral avec routes, maisons et collines boisées au bord d'une eau turquoise.

Vue aérienne d'un village côtier avec des maisons en pierre au bord de l'eau, une route avec des voitures et une pente boisée en arrière-plan.

Vue panoramique d'un village côtier avec des maisons en pierre, une route et un flanc de montagne.

Vue panoramique d'un littoral montagneux avec des maisons en pierre aux toits de tuiles rouges.

Maison en pierre au bord de l'eau face à une colline boisée. Quai en pierre et eau turquoise calme.

Une maison de campagne en pierre avec volets en bois et lierre grimpant. La cour est pavée, bordée de pots de fleurs le long du mur extérieur.

Vue aérienne d'une maison en pierre au bord de l'eau, une route et un quai avec des personnes. Colline boisée en arrière-plan.

Vue de la façade en pierre d'une maison rurale avec des cadres en bois et des pots de terre cuite au pied du mur.

Façade d'une maison rurale avec enduit jaune, angles en pierre et volets en bois turquoise vifs sur les fenêtres.

Façade en pierre d'une maison traditionnelle avec volets en bois et balcon sur fond de collines vertes.

Maison rustique en pierre avec patio entouré de buissons verts et de grands cyprès sous un ciel clair.

Vue d'une grande piscine turquoise avec des transats en bois près d'une maison en pierre.

Extérieur d'une maison rurale jaune aux volets verts, avec des plantes grimpantes et un chemin de pavés sous un ciel nuageux.

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Résumé IA

Une luxueuse résidence d’affaires dans la pittoresque Kostanica offre une combinaison unique d’élégance et de confort sur une superficie de 213 m². Les propriétaires bénéficient d’un superbe terrain attenant avec piscine privée et d’un extérieur impressionnant, créant une atmosphère de prestige exceptionnel. C’est une solution d’investissement idéale pour ceux qui apprécient l’esthétique et un statut exclusif dans l’un des plus beaux emplacements de la côte.

№ 2502

Ruine à Kostanica n°2502

Kostanica · Baie de Kotor

3 552 400 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

213 m²

Surface du terrain

12507 m²

Année de construction

1890

Prix au m²

16 678 €

Description

Terrain avec ruines en première ligne de mer — Kostanica

À vendre, un terrain unique dans le village deKostanica, situé à seulement10 mètres du rivage. C’est l’un des endroits les plus pittoresques et les plus prisés de la baie de Boka Kotorska, idéal pour la construction d’une résidence privée ou d’un bien de charme.

Caractéristiques du terrain

Le terrain présente un potentiel impressionnant grâce à sa superficie, sa proximité avec la mer et la présence d’anciennes ruines, qui peuvent servir de base à une restauration ou à un nouveau projet architectural.

Son emplacement en première ligne offre un accès direct à l’eau et garantit une vue panoramique sur la baie, créant des conditions exceptionnelles pour la réalisation d’un bien haut de gamme.

Ce terrain est une rare opportunité d’acquérir une grande parcelle en bord de mer dans l’un des lieux les plus beaux et les plus prestigieux du Monténégro.

Équipements

Vue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 3 552 400 €
Taxe sur le transfert de propriété: 205 144 €
Frais de notaire: 4 183 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires209 327 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 3 761 727 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleE-Gimnazija387 m
MaternelleFiksiklub409 m
Épiceries124 m
PharmacieMogren30 m
HôpitalDom zdravlja39 m
RestaurantCaffeine60 m
Arrêt de busCrvena zgrada263 m
DistributeurZapad Banka64 m
AéroportTivat Airport15.8 km
PortMarina Budva1.1 km
Mer677 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Ruine à Kostanica n°2502

Kostanica · Baie de Kotor

3 552 400 €

16 678 €/m²№ 2502

Valeria Nekrashevich

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Appeler

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

3 552 400 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

17 672 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

18 248 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

18 540 €/mois

Mensualité

16 411 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt2 486 680 €

Total des intérêts1 451 957 €

Montant du prêt

2 486 680 €

Total des intérêts

1 451 957 €

Coût total

3 938 637 €

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