Résumé IA

À vendre, un terrain prometteur d’une superficie de 15 ares dans la pittoresque Buljarica, situé à seulement 1 000 mètres de la mer azur. C’est l’endroit idéal pour construire la maison de vos rêves ou réaliser un projet d’investissement dans l’un des plus beaux coins du littoral. Le terrain bénéficie d’un emplacement avantageux et offre d’excellentes possibilités pour concrétiser des idées architecturales.

VenteTerrain#853

Terrain à Buljarica n°853

Bouljarica · Riviera de Budva, Buljarica, Monténégro
260 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
15 м²
Surface du terrain
2027 м²
De la mer
1000 m
Prix au m²
17 333 €

Description

Terrain à vendre, d’une superficie totale de 2027 m2, à Buljarica, région de Budva.
Sur un versant ensoleillé, orienté vers la mer, dans le village, en contrebas de la route principale. À 15 min à pied de la mer. Le terrain comprend des ruines (15 m2), qui permettent d’obtenir un permis de construire pour une maison.
La construction d’un quai pour yachts est prévue.

Équipements

Vue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
260 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
10 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 500 € (5% × 110 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires10 738 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 270 738 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
260 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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5.9%
1 293 €/мес
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1 336 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
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1 357 €/мес
Monthly payment
1 201 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount182 000 €
Total interest106 269 €
Loan amount
182 000 €
Total interest
106 269 €
Total payment
288 269 €

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260 000 €
17 333 €/m²№ 853