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Résumé IA

Une villa de luxe de 584 m² à Herceg-Novi est l'incarnation de l'élégance, à seulement 250 mètres de la mer azur. Cette maison spacieuse avec 5 chambres, 9 salles de bains, une piscine privée et de magnifiques terrasses sera l'endroit idéal pour vivre dans l'un des plus beaux coins du Monténégro.

Villas№ 574

Villa à Herceg Novi n°574

Herceg-Novi · Baie de Kotor, Herceg Novi, Monténégro
1 300 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
584 m²
Surface du terrain
1600 m²
Chambres
5
Parking
Oui
De la mer
250 m
Prix au m²
2 226 €

Description

Magnifique villa de 584 m² de style méditerranéen, située à Herceg Novi. La villa se distingue avantageusement par : une vue imprenable sur la baie et un accès à la mer ouverte, une piscine, un immense terrain bien entretenu de 1600 m².

La villa de trois étages comprend : 5 chambres, une immense cuisine, un salon avec accès à une grande terrasse, une pelouse verdoyante et une piscine, 6 salles de bains, 4 grandes terrasses, chacune offrant (même depuis le premier étage) une vue fantastique sur la baie de Boka Kotorska et la mer ouverte. Les finitions de la maison ont été réalisées selon un projet de designer, avec l’utilisation de technologies modernes et de matériaux de finition de haute qualité. La villa est entièrement équipée de meubles exclusifs et d’appareils électroménagers.

Deuxième villa : maison - 430 m2, terrain - 1600 m2, 4 étages. Premier étage - garage, buanderie, débarras. Deuxième étage - salon, cuisine-salle à manger, chambre, salle de bains, sortie sur la terrasse vers la piscine. Troisième étage - deux chambres et deux salles de bains. Quatrième étage - spacieuse chambre avec salle de bains. Sur le toit - terrasse.

Prix : 1 300 000 euros

Communications : eau et égouts centralisés, électricité, télévision par satellite, téléphone, internet, vidéosurveillance.

Sur le terrain, où la villa est si confortablement installée, ont été plantés des arbres fruitiers, des fleurs, une pelouse, des allées en pierre, une clôture en fer forgé, un garage pour 8 voitures. La mer est à 600 mètres. Dans ce quartier, il y a de très propres petites plages de sable et de galets, une belle promenade avec des cafés et des restaurants chaleureux. La vieille ville est à 10 min.

Équipements

PiscineVue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 300 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
70 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 48 000 € (6% × 800 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires71 842 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 371 842 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.4 km
  • Maternelle750 m
  • ÉpiceriesIDEA73 m
  • PharmacieApoteka Veselin248 m
  • HôpitalPorodilište Meljine1.7 km
  • Restaurantcafe65 m
  • Arrêt de bus107 m
  • Distributeur174 m
  • AéroportTivat Airport16.6 km
  • PortMarina - Škver391 m
  • Mer250 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 250 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 300 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
6 467 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
6 678 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
6 785 €/mois
Mensualité
6 006 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt910 000 €
Total des intérêts531 343 €
Montant du prêt
910 000 €
Total des intérêts
531 343 €
Coût total
1 441 343 €

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1 300 000 €
2 226 €/m²№ 574