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Résumé IA

Une villa luxueuse de 232 m² à Herceg-Novi deviendra votre refuge idéal sous le soleil du Monténégro. Cette résidence spacieuse avec trois chambres allie intimité, confort moderne et proximité du littoral azur, à seulement 1 500 mètres. C’est une offre exclusive pour ceux qui apprécient l’esthétique, la tranquillité et le mode de vie méditerranéen.

Villas№ 2163

Villa à Herceg Novi n°2163

Herceg-Novi · Baie de Kotor
1 300 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
232 m²
Surface du terrain
1000 m²
Chambres
3
Salles de bain
4
Année de construction
2024
Parking
Oui
De la mer
1500 m
Prix au m²
5 603 €

Description

À vendre, une villa panoramique de classe premium d’une superficie de 232 m2, réalisée dans un style moderne avec des éléments de charme méditerranéen. Depuis chaque pièce de la villa, s’ouvre une vue unique sur la baie de Boka Kotorska et la mer Adriatique.

Plan du projetAurielcomprend trois chambres avec salles de bains, un salon avec cuisine-salle à manger, des toilettes invités et une buanderie technique. La fondation de la villa repose sur une dalle monolithique de 40 cm. Les finitions ont été réalisées avec des matériaux et équipements haut de gamme : grès cérame des dernières collections, parquet contrecollé, sanitaires de marques renommées, fenêtres à double vitrage en profilé aluminium à rupture de pont thermique, portes intérieures à profilé invisible, porte d’entrée blindée, éclairage zoné, portail automatique du garage, chauffage au sol, système split.

Le complexe Boka Views & Villa Resort propose des villas de classe premium dans un lotissement organisé avec sa propre zone verte et un court de tennis. Le lotissement comprend 11 villas à l’architecture unique, conformes à des normes de construction élevées. Chaque villa offre une vue panoramique sur la baie de Boka Kotorska et la mer Adriatique. L’emplacement du lotissement est l’un des plus panoramiques et des plus pratiques de la ville de Herceg Novi. À seulement six minutes en voiture du complexe se trouvent divers équipements d’infrastructure, la promenade, les plages et la marina pour yachts. Le lotissement est situé en ville et équipé des réseaux centraux. Le centre historique de Herceg Novi se trouve à 5 km du lotissement. Pour le confort des propriétaires et des invités des villas, un service de conciergerie individuel et une navette vers la promenade sont prévus.

L’acquisition d’une villa à Boka Views & Villa Resort est un excellent investissement immobilier de niveau premium avec possibilité de revenus locatifs.

Profitez de cette offre unique, il ne reste que deux villas de ce type à la vente !

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 300 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
70 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 48 000 € (6% × 800 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires71 823 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 371 823 €

Emplacement

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  • RestaurantCaffe Station 23414 m
  • Arrêt de busKod škole459 m
  • Distributeur1.1 km
  • AéroportTivat Airport15.7 km
  • PortMarina - Škver1.8 km
  • Mer1.5 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 300 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
6 467 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
6 678 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
6 785 €/mois
Mensualité
6 006 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt910 000 €
Total des intérêts531 343 €
Montant du prêt
910 000 €
Total des intérêts
531 343 €
Coût total
1 441 343 €

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1 300 000 €
5 603 €/m²№ 2163