Aller au contenu

Résumé IA

Une villa luxueuse de 800 m² dans la pittoresque ville de Herceg Novi sera un projet d’affaires idéal ou une résidence de prestige pour les amateurs de tranquillité. Son agencement spacieux avec quatre chambres, un salon confortable et une cuisine fonctionnelle est entouré d’un magnifique espace extérieur, offrant un confort exceptionnel à seulement 5 km du littoral azur. C’est une offre unique pour ceux qui recherchent une combinaison de qualité haut de gamme, de confidentialité et d’attractivité d’investissement au Monténégro.

Villas№ 2326

Villa à Herceg Novi n°2326

Herceg-Novi · Baie de Kotor
1 590 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
800 m²
Surface du terrain
2000 m²
Chambres
4
Salles de bain
5
Étage
2/2
Année de construction
2021
Parking
Oui
De la mer
5000 m
Prix au m²
1 988 €

Description

Vente d’une villa de luxe Stone Villa – Boutique Resort

Nous vous présentons Stone Villa – Boutique Resort, une villa-boutique unique alliant design écologique et luxe intemporel. Entièrement restaurée en 2021-2022, cette villa s’inspire d’une riche histoire et offre confort et style au plus haut niveau.

Caractéristiques principales :

  • Emplacement exclusif avec vue sur la mer :Profitez de vues panoramiques sur les étendues marines directement depuis votre maison.
  • Structure spacieuse :La villa comprend 4 chambres élégantes et 5 salles de bains modernes, idéales pour une famille ou des invités.
  • Intimité et confort :Entourée d’un magnifique jardin avec des plantes fruitières, la villa dispose d’une piscine privée pour votre détente et votre intimité absolues.
  • Prestations haut de gamme :Une cuisine entièrement équipée, conçue pour préparer des chefs-d’œuvre culinaires, deviendra le cœur de votre maison.
  • Parking pratique :Place de parking pour 2 voitures.

Stone Villa – Boutique Resort est l’endroit idéal pour vivre et se détendre, où l’élégance se marie à une écologie moderne. Si vous rêvez d’une maison élégante et confortable au charme unique avec vue sur la mer, cette villa sera votre choix idéal.

Contactez-nous pour obtenir plus d’informations et organiser une visite. Votre nouvelle vie à Stone Villa vous attend !

Équipements

PiscineVue sur les montagnesVue sur la merClimatisationMobilier - completParkingJardin

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 590 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
87 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 65 400 € (6% × 1 090 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires89 556 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 679 556 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.8 km
  • Maternelle1.0 km
  • ÉpiceriesDAB-UNA558 m
  • Pharmacie845 m
  • HôpitalInstitut Dr. Simo Milošević1.9 km
  • RestaurantCaffe Bar Podi736 m
  • Arrêt de busTurion547 m
  • DistributeurPrva Banka DSK1.1 km
  • AéroportTivat Airport16.9 km
  • PortMarina - Škver1.4 km
  • Mer5.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 5000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 590 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
7 910 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
8 168 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
8 298 €/mois
Mensualité
7 345 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 113 000 €
Total des intérêts649 874 €
Montant du prêt
1 113 000 €
Total des intérêts
649 874 €
Coût total
1 762 874 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 590 000 €
1 988 €/m²№ 2326