Résumé IA

Villa de luxe à Herceg Novi, située à seulement 10 mètres de la mer azur, offrant un confort et une intimité inégalés. Avec 6 chambres et de spacieux espaces de vie, chaque recoin est baigné de lumière, et les vues panoramiques sur la côte transforment chaque jour en une véritable fête de la vie. C'est une rare opportunité de devenir propriétaire d'un bien immobilier de prestige dans l'un des coins les plus pittoresques de l'Adriatique.

VenteVillas#679

Villa à Herceg Novi n°679

Herceg-Novi · Baie de Kotor, Herceg Novi, Monténégro
3 250 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface du terrain
544 м²
Chambres
6
Salles de bain
6
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
10 m

Description

Продается роскошная вилла, в современном стиле, расположенная на первой линии у моря в Герцег Нови. Общая площадь четырехэтажной виллы составляет 596м2, на участке 544м2. Планировка виллы: на цокольном уровне (подвал) одна общая комната, которую можно оборудовать под спортзал либо винный погреб. На первом уровне сделана отдельный апартамент, с двумя спальными комнатами, ванной комнатой и гостиной с открытой планировкой, которую можно использовать как второй отдельный апартамент. Так же на первом уровне расположилось служебное помещение с кухней и ванной комнатой. На втором уровне расположилась большая кухня с гостиной и столовой зонами, кладовая комната, ванная комната. С гостиной комнаты второго уровня есть выход на террасу с бассейном. На самом верхнем уровне расположилась большая терраса, с потрясающим видом на Боко- Которскою бухту, а также четыре спальные комнаты и четыре ванные комнаты. На вилле есть гараж на два автомобиля.

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
3 250 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
187 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 165 000 € (6% × 2 750 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires190 868 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 3 440 868 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.8 km
  • Maternelle361 m
  • ÉpiceriesMerkator 3 topla herceg novi91 m
  • Pharmacie240 m
  • HôpitalInstitut Dr. Simo Milošević1.4 km
  • Restaurant72 m
  • Arrêt de bus288 m
  • ATMNLB339 m
  • AéroportTivat Airport17.0 km
  • PortMarina - Škver771 m
  • Mer10 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
3 250 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
16 168 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
16 695 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
16 962 €/мес
Monthly payment
15 014 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount2 275 000 €
Total interest1 328 358 €
Loan amount
2 275 000 €
Total interest
1 328 358 €
Total payment
3 603 358 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

3 250 000 €
№ 679