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Résumé IA

Villa de luxe à Herceg Novi, située à seulement 10 mètres de la mer azur, offrant un confort et une intimité inégalés. Avec 6 chambres et de spacieux espaces de vie, chaque recoin est baigné de lumière, et les vues panoramiques sur la côte transforment chaque jour en une véritable fête de la vie. C'est une rare opportunité de devenir propriétaire d'un bien immobilier de prestige dans l'un des coins les plus pittoresques de l'Adriatique.

Villas№ 679

Villa à Herceg Novi n°679

Herceg-Novi · Baie de Kotor, Herceg Novi, Monténégro
3 250 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface du terrain
544 m²
Chambres
6
Salles de bain
6
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
10 m

Description

Vente d'un luxueux villa de style moderne, située en première ligne face à la mer à Herceg Novi. La superficie totale de cette villa de quatre étages est de 596 m², sur un terrain de 544 m². Plan de la villa : au niveau soubassement (sous-sol), une pièce commune pouvant être aménagée en salle de sport ou en cave à vin. Au premier niveau, un appartement indépendant dispose de deux chambres, d'une salle de bain et d'un salon avec plan ouvert, pouvant servir de deuxième appartement indépendant. Le premier niveau comprend également un local technique avec cuisine et salle de bain. Au deuxième niveau se trouvent une grande cuisine, un salon, une zone salle à manger, une cellier, et une salle de bain. Le salon du deuxième niveau donne accès à une terrasse avec piscine. Au niveau supérieur, une grande terrasse offre une vue imprenable sur la baie de Kotor, ainsi que quatre chambres et quatre salles de bain. La villa dispose d'un garage pour deux voitures.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
3 250 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
187 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 165 000 € (6% × 2 750 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires190 887 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 3 440 887 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.8 km
  • Maternelle361 m
  • ÉpiceriesMerkator 3 topla herceg novi91 m
  • Pharmacie240 m
  • HôpitalInstitut Dr. Simo Milošević1.4 km
  • Restaurant72 m
  • Arrêt de bus288 m
  • DistributeurNLB339 m
  • AéroportTivat Airport17.0 km
  • PortMarina - Škver771 m
  • Mer10 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
3 250 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
16 168 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
16 695 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
16 962 €/mois
Mensualité
15 014 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt2 275 000 €
Total des intérêts1 328 358 €
Montant du prêt
2 275 000 €
Total des intérêts
1 328 358 €
Coût total
3 603 358 €

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3 250 000 €
№ 679