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Résumé IA

Une villa de luxe de 220 m² à Herceg-Novi, située à seulement 30 mètres du bord de mer, offrant un confort inégalé et une atmosphère d’intimité absolue. La résidence comprend trois vastes salons et trois chambres lumineuses, tandis que son architecture remarquable et ses vues panoramiques font de ce bien une offre unique pour les amateurs de vie en bord de mer.

Villas№ 1378

Villa à Herceg Novi n°1378

Herceg-Novi · Baie de Kotor, Žurić, Monténégro
1 500 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
220 m²
Surface du terrain
149 m²
Chambres
3
Salles de bain
4
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
30 m
Prix au m²
6 818 €

Description

Nous vous présentons des villas exclusives dans le magnifique quartier de Žuric, Herceg-Novi. Il s’agit d’un complexe résidentiel exclusif et fermé, qui comprend 10 villas.

Les villas sont situées à seulement 30 mètres de la mer Adriatique.

Des matériaux de haute qualité sont utilisés pour la construction des villas.

Il y a un système de maison intelligente, vidéosurveillance, chauffage au sol, système de chauffage et de ventilation, pontons pour yachts, parking.

Disposition des villas :

Au premier étage : hall d’entrée, salon combiné avec cuisine et salle à manger, cheminée, salle de bains.

Au deuxième étage : couloir, spacieux salon, chambre, salle de bains et terrasse avec vue panoramique sur la mer.

Au troisième étage : couloir, 2 chambres, 2 salles de bains et terrasse.

Les villas ont d’excellentes distributions.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 500 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
82 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 60 000 € (6% × 1 000 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires84 062 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 584 062 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.5 km
  • Maternelle699 m
  • ÉpiceriesIDEA37 m
  • PharmacieApoteka Veselin151 m
  • HôpitalInstitut Dr. Simo Milošević1.7 km
  • RestaurantProstor17 m
  • Arrêt de busCENTAR24 m
  • Distributeur25 m
  • AéroportTivat Airport16.7 km
  • PortMarina - Škver266 m
  • Mer30 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 30 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 500 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
7 462 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
7 705 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
7 829 €/mois
Mensualité
6 930 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 050 000 €
Total des intérêts613 088 €
Montant du prêt
1 050 000 €
Total des intérêts
613 088 €
Coût total
1 663 088 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 500 000 €
6 818 €/m²№ 1378