Aller au contenu

Résumé IA

Une villa luxueuse de 300 m² à Herceg Novi sera votre refuge idéal sous le soleil du Monténégro. Cette spacieuse maison de 4 chambres, avec un salon confortable et une piscine privée, est entourée de vues pittoresques, et la côte azurée n'est qu'à 1,5 km — profitez de l'intimité et du confort dans l'un des plus beaux coins de l'Adriatique !

Villas№ 1571

Villa à Herceg Novi n°1571

Herceg-Novi · Baie de Kotor, Herceg Novi, Monténégro
à partir de975 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
300 m²
Surface du terrain
798 m²
Chambres
4
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
1500 m
Prix au m²
3 250 €

Description

Magnifique villa moderne de 4 chambres avec une vue imprenable sur la mer.
La villa est située dans un complexe fermé de six résidences privées à Herceg Novi.
La villa est située à 250 mètres au-dessus du niveau de la mer.
Caractéristiques de la villa.
Au rez-de-chaussée :
- grand hall d'entrée
- large escalier central
- 1 chambre
- grand salon avec portes coulissantes donnant sur une grande terrasse avec piscine
- salon avec cheminée en verre
- cuisine spacieuse et salle à manger
- sauna et salle de douche
- débarras
- garage
Au premier étage :
- grande chambre avec grand balcon, dressing et salle de bain spacieuse
- bibliothèque / bureau / espace de jeux
- chambre avec balcon
- salle de bain
Sur le terrain :
- jacuzzi
- zone de bronzage
- espace barbecue
- jardin avec palmiers et oliviers

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
975 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
50 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 28 500 € (6% × 475 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires52 011 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 027 011 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.4 km
  • Maternelle772 m
  • ÉpiceriesIDEA199 m
  • PharmacieApoteka Veselin376 m
  • HôpitalPorodilište Meljine1.7 km
  • Restaurantcafe244 m
  • Arrêt de bus241 m
  • Distributeur360 m
  • AéroportTivat Airport16.6 km
  • PortMarina - Škver573 m
  • Mer1.5 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
975 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 850 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
5 008 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
5 089 €/mois
Mensualité
4 504 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt682 500 €
Total des intérêts398 508 €
Montant du prêt
682 500 €
Total des intérêts
398 508 €
Coût total
1 081 008 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

975 000 €
3 250 €/m²№ 1571