Aller au contenu

Résumé IA

Une villa moderne de 160 m² sur la pittoresque Riviera de Budva deviendra votre lieu de séjour idéal, à seulement 500 mètres de la mer azur. Son agencement spacieux avec deux chambres confortables et son extérieur élégant offre un confort maximal aux amateurs de vie en bord de mer. Cette offre exclusive allie intimité et proximité des plus belles plages du Monténégro, au prix de 550 000 euros.

Villas№ 4012

Villa à Ivanovići n° 4012

Riviera de Budva
550 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
160 m²
Surface du terrain
318 m²
Chambres
2
Salles de bain
3
Année de construction
2020
Parking
Oui
De la mer
500 m
Prix au m²
3 438 €

Description

À vendre, villa moderne de style européen dans un endroit calme d’Ivanovici, dans la station balnéaire de Bečići.

Belle maison à deux étages avec son propre jardin, piscine, chaises longues et une vue magnifique sur la mer Adriatique comprend :

  • Une cuisine combinée avec un coin repas ;
  • Un salon ;
  • Deux chambres ;
  • Trois salles de bains ;
  • Une buanderie ;
  • Une terrasse.

La villa est entièrement meublée et équipée d’appareils électroménagers neufs, dispose d’une chaudière centrale, d’un garage et d’une place de parking supplémentaire.

À distance de marche se trouvent des supermarchés, des pharmacies, des banques et une grande plage de sable.

Le principal centre touristique, la ville de Budva, se trouve à cinq minutes en voiture.

Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merMobilier - completParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
550 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
25 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 3 000 € (6% × 50 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires26 055 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 576 055 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle944 m
  • ÉpiceriesIdea261 m
  • PharmacieHelp702 m
  • HôpitalDom zdravlja2.9 km
  • RestaurantVoronka #4127 m
  • Arrêt de busBečići231 m
  • Distributeur452 m
  • AéroportTivat Airport18.1 km
  • PortMarina Budva3.0 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
550 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 736 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 825 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 870 €/mois
Mensualité
2 541 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt385 000 €
Total des intérêts224 799 €
Montant du prêt
385 000 €
Total des intérêts
224 799 €
Coût total
609 799 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

550 000 €
3 438 €/m²№ 4012