Résumé IA

Magnifique villa de 280 m² dans le pittoresque Kotor — un mélange idéal de confort et d'intimité à seulement 550 mètres de la mer. Une disposition spacieuse avec quatre chambres, des salons cosy et une piscine privée en fera votre lieu de détente parfait sous le soleil du Monténégro.

VenteVillas#1465

Villa à Kotor n°1465

Kotor · Baie de Kotor, Kotor, Monténégro
895 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
280 м²
Surface du terrain
440 м²
Chambres
4
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
550 m
Prix au m²
3 196 €

Description

Nous vous présentons une villa de trois étages dans le magnifique lieu de Kavač, dans la baie de Kotor. Le village de Kavač se trouve à seulement 5 minutes en voiture de la ville de Kotor et à 10 minutes en voiture de la ville de Tivat. De cet endroit, vous bénéficiez d'une vue panoramique exceptionnelle sur la baie de Kotor.

Villa d'une superficie totale de 280 m².

Composée de 3 étages.

Au rez-de-chaussée : un grand salon avec cuisine ouverte, WC, couloir, terrasse.

Au premier étage : 2 chambres, 2 salles de bains, 2 terrasses.

Au deuxième étage : 2 chambres, salle de bains, terrasse.

La villa est réalisée dans un design moderne et élégant, meublée et équipée de tous les appareils électroménagers nécessaires.

Sur le terrain, il y a une piscine et une place de parking. L'ensemble du terrain est sous vidéosurveillance.

Une négociation est possible lors de l'achat.

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Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
895 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
45 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 23 700 € (6% × 395 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires47 099 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 942 099 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola "Njegoš"69 m
  • Maternelle120 m
  • ÉpiceriesKordic57 m
  • PharmacieVegapharm127 m
  • HôpitalOpšta bolnica Kotor887 m
  • RestaurantSulzer62 m
  • Arrêt de bus130 m
  • ATMAddiko Bank69 m
  • AéroportTivat Airport4.6 km
  • PortKotor Cruise Pirs325 m
  • Mer550 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 550 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
895 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 452 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 598 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 671 €/мес
Monthly payment
4 135 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount626 500 €
Total interest365 809 €
Loan amount
626 500 €
Total interest
365 809 €
Total payment
992 309 €

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895 000 €
3 196 €/m²№ 1465