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Résumé IA

Magnifique villa de 280 m² dans le pittoresque Kotor — un mélange idéal de confort et d'intimité à seulement 550 mètres de la mer. Une disposition spacieuse avec quatre chambres, des salons cosy et une piscine privée en fera votre lieu de détente parfait sous le soleil du Monténégro.

№ 1465

Villa à Kotor n°1465

Kotor · Baie de Kotor, Kotor, Monténégro
895 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
280 m²
Surface du terrain
440 m²
Chambres
4
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
550 m
Prix au m²
3 196 €

Description

Nous vous présentons une villa de trois étages dans le magnifique lieu de Kavač, dans la baie de Kotor. Le village de Kavač se trouve à seulement 5 minutes en voiture de la ville de Kotor et à 10 minutes en voiture de la ville de Tivat. De cet endroit, vous bénéficiez d'une vue panoramique exceptionnelle sur la baie de Kotor.

Villa d'une superficie totale de 280 m².

Composée de 3 étages.

Au rez-de-chaussée : un grand salon avec cuisine ouverte, WC, couloir, terrasse.

Au premier étage : 2 chambres, 2 salles de bains, 2 terrasses.

Au deuxième étage : 2 chambres, salle de bains, terrasse.

La villa est réalisée dans un design moderne et élégant, meublée et équipée de tous les appareils électroménagers nécessaires.

Sur le terrain, il y a une piscine et une place de parking. L'ensemble du terrain est sous vidéosurveillance.

Une négociation est possible lors de l'achat.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
895 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
45 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 23 700 € (6% × 395 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires47 117 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 942 117 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola "Njegoš"69 m
  • Maternelle120 m
  • ÉpiceriesKordic57 m
  • PharmacieVegapharm127 m
  • HôpitalOpšta bolnica Kotor887 m
  • RestaurantSulzer62 m
  • Arrêt de bus130 m
  • DistributeurAddiko Bank69 m
  • AéroportTivat Airport4.6 km
  • PortKotor Cruise Pirs325 m
  • Mer550 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 550 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
895 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 452 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
4 598 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
4 671 €/mois
Mensualité
4 135 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt626 500 €
Total des intérêts365 809 €
Montant du prêt
626 500 €
Total des intérêts
365 809 €
Coût total
992 309 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

895 000 €
3 196 €/m²№ 1465