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Résumé IA

Spacieuse villa moderne de 249 m² située dans la pittoresque Krimovica, alliant confort et convivialité, avec quatre chambres lumineuses pour toute la famille. Située à seulement un kilomètre et demi de la mer azur, cette maison sera l’endroit idéal pour une vie paisible ou un investissement rentable pour 550 000 euros.

№ 2115

Villa à Krimovica n°2115

Krymoviça · Riviera de Budva
à partir de550 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
249 m²
Surface du terrain
600 m²
Pièces
5
Chambres
4
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
1500 m
Prix au m²
2 209 €

Description

Une magnifique villa à vendre sur la côte de la mer Adriatique, dans le village de Krimovica !

Nous vous présentons une offre unique – une villa de deux étages dans le village chaleureux et sécurisé de Krimovica. Profitez d’une vie paisible à proximité immédiate des magnifiques plages de Ploče, Trsteno, Jaz et d’autres.

La villa, d’une superficie totale de 249 m2, est située sur un terrain privé de 600 m2 et offre une vue imprenable sur la mer Adriatique dès le premier étage.

L’agencement moderne comprend 4 chambres confortables et 4 salles de bains, ce qui est idéal pour une grande famille ou un groupe d’amis. Le salon, combiné à la cuisine, offre un espace vaste et lumineux pour se détendre et se divertir ensemble.

En bonus, une piscine privée – l’endroit idéal pour se reposer pendant les chaudes journées d’été et pour des soirées conviviales en plein air.

Nous proposons un plan de paiement pratique en plusieurs fois, ce qui rend l’acquisition de cette maison exceptionnelle encore plus accessible.

Ne manquez pas l’occasion de devenir propriétaire d’une villa dans ce merveilleux coin au bord de la mer Adriatique ! Pour obtenir des informations supplémentaires et organiser une visite, veuillez nous contacter.

Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur la merInterphoneClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
550 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
25 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 3 000 € (6% × 50 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires26 055 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 576 055 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesAnka Market2.0 km
  • RestaurantTrsteno1.0 km
  • Arrêt de busTrsteno1.0 km
  • Distributeur2.1 km
  • AéroportTivat Airport13.4 km
  • PortMarina Budva4.9 km
  • Mer1.5 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
550 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 736 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 825 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 870 €/mois
Mensualité
2 541 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt385 000 €
Total des intérêts224 799 €
Montant du prêt
385 000 €
Total des intérêts
224 799 €
Coût total
609 799 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

550 000 €
2 209 €/m²№ 2115