Résumé IA

Spacieuse villa de 220 m² située dans la pittoresque Krimovica, elle sera la maison idéale pour une grande famille grâce à son agencement bien pensé comprenant quatre chambres et trois salons chaleureux. Son design moderne, sa cuisine fonctionnelle, son balcon et son impressionnante espace extérieur créent une atmosphère de confort et d’intimité, à seulement quelques minutes en voiture de la mer. C’est une excellente offre à 495 000 EUR pour ceux qui apprécient l’espace, la tranquillité et le style de vie méditerranéen.

VenteVillas#1291

Villa à Krimovica n°1291

Krymoviça · Riviera de Budva, Krimovica, Monténégro
495 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
220 м²
Surface du terrain
550 м²
Chambres
4
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
10000 m
Prix au m²
2 250 €

Description

Villa de style traditionnel, Budva-Kotor à Krimovica.

La villa dispose de 4 chambres (dans chaque chambre, sa propre salle de bain), les chambres offrent une magnifique vue sur la mer. Salon avec cheminée. Cuisine et salle à manger. Depuis le salon, accès à une belle cour avec jardin. Fontaine et fleurs. Cette maison est pleine d’attentes réalisées. Plusieurs espaces de détente sur les terrasses, piscine.

À cet endroit, il y a du golf, du tennis, une piste cyclable. À proximité, 12 monastères, dont certains datent du XVIIe siècle.

Impossible à décrire avec des mots – il faut voir.

Villa de 220 m2, terrain de 550 m2. Parking. À environ 2 km de la mer, à 3 km du terrain de golf.

Électricité, eau — réservoir, fosse septique, internet.

Peut être utilisé comme maison d’hôtes.

Les clients peuvent profiter d’une piscine extérieure ouverte toute l’année. Le Wi-Fi gratuit est disponible sur le territoire de la villa. Des places de parking privé gratuites sont mises à la disposition des clients.

Équipements

PiscineVue sur la villeClimatisationParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
495 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
21 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 250 € (5% × 345 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires22 724 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 517 724 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
495 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 462 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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2 543 €/мес
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6.5%
2 583 €/мес
Monthly payment
2 287 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount346 500 €
Total interest202 319 €
Loan amount
346 500 €
Total interest
202 319 €
Total payment
548 819 €

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495 000 €
2 250 €/m²№ 1291