Aller au contenu

Résumé IA

Une villa de luxe d’une superficie de 917 m² est située à seulement 100 mètres du littoral azur de Petrovac. Cette résidence spacieuse avec 6 chambres, des salons confortables et des espaces de détente fonctionnels sera l’incarnation idéale du confort pour ceux qui apprécient la proximité de la mer et l’intimité dans l’un des coins les plus pittoresques du Monténégro.

№ 1124

Villa à Petrovac n°1124

Petrovac · Riviera de Budva, Petrovac, Monténégro
2 800 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
917 m²
Chambres
6
Salles de bain
5
Parking
Oui
De la mer
100 m
Prix au m²
3 053 €

Description

Emplacement : La villa est située dans la ville de Petrovac, en première ligne de mer, à 80 mètres de la plage municipale, à 100 m de la plage privée de Lučice. La ville se trouve dans une baie magnifique et est entourée d’oliveraies et d’une forêt de pins. Elle est célèbre pour ses deux plages de sable - Petrovac et Lučice. Pendant la saison balnéaire, elle est extrêmement populaire auprès des touristes, en particulier de ceux qui voyagent avec des enfants. Et ce n’est pas surprenant : cette petite ville dispose de toute l’infrastructure nécessaire pour vivre et se reposer. On y trouve une poste, une gare routière, un supermarché, plusieurs petites boutiques, un marché, des pharmacies, un dispensaire, une discothèque dans le bâtiment d’une ancienne forteresse et plus de deux douzaines de bars, cafés et restaurants.
La maison est construite en double brique, avec des matériaux coûteux et de haute qualité utilisés dans la construction. Dans toute la maison, y compris les terrasses, des sols chauffants sont installés, le sol et les terrasses sont revêtus de marbre de style Antique, des fenêtres à double vitrage avec profilé en aluminium et volets électriques (Italie), climatisation centrale, ascenseur desservant trois étages (Italie), hauteur sous plafond de 3,5 mètres (net), finition extérieure en marbre naturel et en pierre, salles de bains et toilettes revêtues de céramique et équipées de sanitaires des meilleurs fabricants italiens, téléphone, internet, TV satellite, vidéosurveillance 24h/24
Terrasses de 95 m². Trois étages habitables, sous-sol. Cinq chambres, cinq salles de bains. Chambre pour le personnel avec entrée séparée. Garage pour deux jeeps. Piscine autrichienne avec dôme automatique.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 800 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
160 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 138 000 € (6% × 2 300 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires163 415 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 963 415 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola Mirko Srzentić620 m
  • MaternelleDečiji vrtić Ljubica Jovanović Maša565 m
  • ÉpiceriesVoli325 m
  • PharmacieBenu326 m
  • RestaurantPod Lozom294 m
  • Arrêt de busPetrovac (centar)443 m
  • Distributeur334 m
  • AéroportTivat Airport28.3 km
  • PortMarina Budva11.9 km
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
2 800 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
13 929 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
14 383 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
14 613 €/mois
Mensualité
12 935 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 960 000 €
Total des intérêts1 144 432 €
Montant du prêt
1 960 000 €
Total des intérêts
1 144 432 €
Coût total
3 104 432 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

2 800 000 €
3 053 €/m²№ 1124