Résumé IA

Une villa luxueuse de 250 m² à Tivat ensoleillée deviendra votre refuge idéal, alliant confort moderne et atmosphère de confidentialité. Des intérieurs spacieux avec quatre chambres, un salon chaleureux et une cuisine fonctionnelle sont complétés par une magnifique terrasse avec piscine privée, où il fait si bon passer du temps en profitant du calme, à seulement 3 km de la mer azur. Cette offre exclusive à 795 000 EUR est votre chance d’acquérir la maison de vos rêves au cœur du Monténégro.

VenteVillas#2435

Villa à Tivat n°2435

Tivat · Baie de Kotor
795 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
250 м²
Surface du terrain
474 м²
Chambres
4
Salles de bain
4
Étage
2/2
Année de construction
2024
Parking
Oui
De la mer
3000 m
Prix au m²
3 180 €

Description

Villa moderne avec piscine et vue sur la mer — Tivat, Mrčevac

À vendre, villa moderne dans le quartier de Mrčevac, Tivat, à seulement 5 minutes de l’aéroport.

Surface du terrain — 474 m².<br data-start="251" data-end="254">Surface totale de la villa avec garage — 250 m².

Disposition : quatre chambres avec terrasses et vue sur la mer, quatre salles de bains, cuisine, salle à manger, cellier, spacieux salon avec accès à la terrasse et à la piscine.<br data-start="452" data-end="455">Il y a également un garage pour deux voitures et une cour aménagée.

La villa est construite avec des matériaux de qualité, équipée d’un système de chauffage au sol et d’une chaudière centrale. Entièrement meublée avec du mobilier sur mesure et équipée d’appareils électroménagers. Prête à emménager.

Le centre de Tivat et Porto Montenegro sont à environ 10 minutes.<br data-start="754" data-end="757">L’aéroport est à 5 minutes.

La vue permanente sur la mer est garantie grâce à l’emplacement et au relief.<br data-start="851" data-end="854">Le bien convient aussi bien à la résidence qu’à la location.

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

PiscineVue sur les montagnesVue sur la merMobilier - completParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
795 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
39 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 17 700 € (6% × 295 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires40 989 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 835 989 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle2.2 km
  • ÉpiceriesDiskont369 m
  • PharmacieApoteka HELP2.0 km
  • Restaurant1 Ciger & 1 Kebap712 m
  • Arrêt de bus428 m
  • ATM438 m
  • AéroportTivat Airport2.0 km
  • PortAeroport Marina2.1 km
  • Mer3.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 3000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
795 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 955 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 084 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 149 €/мес
Monthly payment
3 673 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount556 500 €
Total interest324 937 €
Loan amount
556 500 €
Total interest
324 937 €
Total payment
881 437 €

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795 000 €
3 180 €/m²№ 2435