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Résumé IA

Une villa luxueuse de 250 m² à Tivat ensoleillée deviendra votre refuge idéal, alliant confort moderne et atmosphère de confidentialité. Des intérieurs spacieux avec quatre chambres, un salon chaleureux et une cuisine fonctionnelle sont complétés par une magnifique terrasse avec piscine privée, où il fait si bon passer du temps en profitant du calme, à seulement 3 km de la mer azur. Cette offre exclusive à 795 000 EUR est votre chance d’acquérir la maison de vos rêves au cœur du Monténégro.

Villas№ 2435

Villa à Tivat n°2435

Tivat · Baie de Kotor
795 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
250 m²
Surface du terrain
474 m²
Chambres
4
Salles de bain
4
Étage
2/2
Année de construction
2024
Parking
Oui
De la mer
3000 m
Prix au m²
3 180 €

Description

Villa moderne avec piscine et vue sur la mer — Tivat, Mrčevac

À vendre, villa moderne dans le quartier de Mrčevac, Tivat, à seulement 5 minutes de l’aéroport.

Surface du terrain — 474 m².<br data-start="251" data-end="254">Surface totale de la villa avec garage — 250 m².

Disposition : quatre chambres avec terrasses et vue sur la mer, quatre salles de bains, cuisine, salle à manger, cellier, spacieux salon avec accès à la terrasse et à la piscine.<br data-start="452" data-end="455">Il y a également un garage pour deux voitures et une cour aménagée.

La villa est construite avec des matériaux de qualité, équipée d’un système de chauffage au sol et d’une chaudière centrale. Entièrement meublée avec du mobilier sur mesure et équipée d’appareils électroménagers. Prête à emménager.

Le centre de Tivat et Porto Montenegro sont à environ 10 minutes.<br data-start="754" data-end="757">L’aéroport est à 5 minutes.

La vue permanente sur la mer est garantie grâce à l’emplacement et au relief.<br data-start="851" data-end="854">Le bien convient aussi bien à la résidence qu’à la location.

Équipements

PiscineVue sur les montagnesVue sur la merMobilier - completParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
795 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
39 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 17 700 € (6% × 295 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires41 023 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 836 023 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle2.2 km
  • ÉpiceriesDiskont369 m
  • PharmacieApoteka HELP2.0 km
  • Restaurant1 Ciger & 1 Kebap712 m
  • Arrêt de bus428 m
  • Distributeur438 m
  • AéroportTivat Airport2.0 km
  • PortAeroport Marina2.1 km
  • Mer3.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 3000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
795 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 955 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
4 084 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
4 149 €/mois
Mensualité
3 673 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt556 500 €
Total des intérêts324 937 €
Montant du prêt
556 500 €
Total des intérêts
324 937 €
Coût total
881 437 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

795 000 €
3 180 €/m²№ 2435