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Résumé IA

Villa à vendre avec vue sur la mer à Tivat, quartier de Donja Lastva. 240 m², 3 chambres, piscine, garage, terrain de 340 m². À distance de marche de Porto Montenegro et du centre-ville. Idéale pour y vivre et pour investir.

Maisons№ 2587

Villa à Tivat n°2587

Tivat · Baie de Kotor
840 000 €
Prix réduit
840 013 €→ 840 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
240 m²
Surface du terrain
340 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
3
Année de construction
2019
Parking
Oui

Description

À vendre : villa de trois étages avec vue panoramique sur la mer, située dans le prestigieux quartier de Donja Lastva, à distance de marche du centre de Tivat et de la marina Porto Montenegro.

Caractéristiques principales :

  • Surface de la maison : 240 m²
  • Surface du terrain : 340 m²
  • 3 chambres / 4 pièces
  • 3 salles de bains
  • Piscine privée
  • Terrasse couverte
  • Parking pour 3 voitures
  • Vue sur la mer
  • Distance de la mer : 800 m

À propos de la villa :

La villa est réalisée dans un style méditerranéen classique :

  • façade en marbre
  • matériaux de finition italiens
  • espaces lumineux et spacieux
  • agencement fonctionnel pour une famille

La piscine privée et la terrasse couverte créent un espace confortable pour se détendre et recevoir des invités.

La villa dispose d’un agencement fonctionnel sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée

  • salon avec cheminée
  • cuisine avec coin repas
  • salle de bains
  • accès à la terrasse couverte et à la piscine

Deuxième étage

  • chambre principale
  • dressing
  • bureau (convient au télétravail)
  • salle de bains

Troisième étage

  • deux chambres
  • salle de bains
  • terrasse avec vue dégagée sur la mer

Emplacement :

  • centre de Tivat — 5 à 10 minutes à pied
  • Porto Montenegro— 5 à 10 minutes
  • promenade et mer — environ 800 m
  • restaurants et cafés — 5 à 10 minutes
  • écoles internationales — à proximité immédiate
  • aéroport de Tivat — environ 5 km

Potentiel d’investissement :

L’immobilier à Tivat, en particulier dans le quartier de Donja Lastva, bénéficie d’une forte demande auprès des acheteurs et des locataires étrangers. La villa représente une solution idéale pour une résidence familiale, ainsi qu’un bien prometteur pour l’investissement.

Équipements

TerrasseVue sur la merParkingClimatisationVue sur la villeMobilier - completPiscineVue sur les montagnesJardinInterphoneAlarme

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
840 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
42 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 20 400 € (6% × 340 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires43 770 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 883 770 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"425 m
  • Maternelle1.7 km
  • ÉpiceriesSlatka kuća307 m
  • PharmacieApoteka Latkovich893 m
  • Restaurant378 m
  • Arrêt de bus328 m
  • Distributeur1.2 km
  • AéroportTivat Airport5.5 km
  • PortYacht club Delfin867 m
  • Mer414 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
840 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 179 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
4 315 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
4 384 €/mois
Mensualité
3 881 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt588 000 €
Total des intérêts343 330 €
Montant du prêt
588 000 €
Total des intérêts
343 330 €
Coût total
931 330 €

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840 000 €
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