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Résumé IA

Cette luxueuse villa de trois étages située dans le quartier calme de Donja Lastva, à seulement 720 mètres de la mer, impressionne par sa vue panoramique sur la baie de Tivat et les montagnes. Une piscine privée, une façade en marbre et une spacieuse terrasse créent des conditions idéales pour des vacances méditerranéennes, tandis qu'un parking pour trois voitures vient compléter le confort.

Villas№ 2891

Villa à Tivat №2891

À jour au 14 septembre 2026
Tivat · Baie de Kotor
840 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue panoramique

Caractéristiques

Surface
240 m²
Surface du terrain
340 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
720 m

Description

Nous proposons à la vente une villa de trois étages dans le quartier prestigieux et calme de Donja Lastva à Tivat — avec vue panoramique sur la baie de Tivat, piscine privée et architecture méditerranéenne avec façade en marbre.

Caractéristiques principales :

  • Surface de la maison : 240 m²
  • Surface du terrain : 340 m²
  • Étages : 3
  • Chambres : 3
  • Salles de bains : 3
  • Parking : 3 voitures
  • Piscine : privée
  • État : sans meubles
  • Distance à la mer : 800 m

Agencement :

  • 1er étage : salon spacieux avec cheminée, cuisine avec coin repas, salle de bains, accès à la terrasse couverte et à la piscine
  • 2e étage : chambre principale, dressing, bureau, salle de bains
  • 3e étage : deux chambres, salle de bains, terrasse avec vue dégagée sur la mer

À propos de la villa :

Façade en marbre de style méditerranéen, matériaux de finition italiens, piscine privée avec terrasse couverte et vue panoramique sur la baie de Tivat depuis le troisième étage. Le bureau au deuxième niveau convient au télétravail. À proximité — écoles internationales, front de mer et infrastructures sportives.

Emplacement :

  • Mer — environ 800 m
  • Supermarket City 50 — environ 650 m
  • Porto Montenegro — environ 2,5 km
  • Centre de Tivat — environ 2 km
  • Écoles internationales — dans le quartier
  • Aéroport de Tivat — environ 5 km

Potentiel d'investissement :

Villa avec trois chambres, piscine et vue sur la baie à 800 mètres de la mer à Donja Lastva — un emplacement qui bénéficie de la proximité de Porto Montenegro tout en préservant la privacité d'un quartier résidentiel calme. La finition italienne et la façade en marbre établissent un standard qui maintient le bien dans le segment supérieur du marché locatif.

Équipements

ClimatisationParkingJardinVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villePiscineTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
840 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
42 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 20 400 € (6% × 340 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires43 770 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 883 770 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"957 m
  • Maternelle2.1 km
  • ÉpiceriesSlatka kuća814 m
  • PharmacieApoteka Latkovich1.4 km
  • RestaurantGiardino762 m
  • Arrêt de bus833 m
  • Distributeur1.7 km
  • AéroportTivat Airport5.8 km
  • PortYacht club Delfin1.4 km
  • Mer720 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 720 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
840 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 179 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
4 315 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
4 384 €/mois
Mensualité
3 881 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt588 000 €
Total des intérêts343 330 €
Montant du prêt
588 000 €
Total des intérêts
343 330 €
Coût total
931 330 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

840 000 €
№ 2891