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Résumé IA

Une villa luxueuse de 570 m² à Tivat incarne le confort et l’intimité, à seulement 500 mètres de la mer Adriatique. Cette spacieuse maison avec 12 chambres, cinq salons et sa propre piscine est idéale pour une grande famille ou un projet d’investissement prestigieux. Profitez de vues panoramiques depuis les terrasses et de l’architecture raffinée de ce bien unique, au prix de 1 400 000 euros.

Villas№ 1845

Villa à Tivat n°1845

Tivat · Baie de Kotor
1 400 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
570 m²
Surface du terrain
450 m²
Chambres
12
Salles de bain
5
De la mer
500 m
Prix au m²
2 456 €

Description

Une entreprise prête à être vendue, composée de 5 appartements séparés. Depuis les fenêtres de chaque appartement, on profite d’une vue sur la baie.

Villa entièrement meublée, cuisine équipée, terrasse privée.

Pour un séjour confortable dansla villa est équipée de tout le nécessaire :

  • climatiseurs,
  • Internet WiFi,
  • téléphone.

Sur le terrain de la villa, il y a :

  • parking
  • piscine
  • sous-sol

Description du quartier :

  • La villa est construite dans le quartier de Kavac (Tivat)
  • Distance de la plage -500 m
  • Distance de la gare routière – 300 m
  • Distance du centre de Tivat -1,5 km
  • Distance de l’aéroport de Tivat – 2 km
  • À distance de marche, il y a des magasins, des cafés, des restaurants et la plage.

La villa peut être louée dans son intégralité ou séparément, car tous les appartements ont leur propre entrée.

1er étage - un appartement d’une superficie totale de 200 m2. comprenant 4 chambres, un salon, une cuisine, une salle de bain, des toilettes et une terrasse.

2e étage - 2 appartements de 80 m2 chacun avec 2 chambres, un salon, une cuisine, une salle de bain et une terrasse.

3e étage - 2 appartements de 105 m2 chacun avec 2 chambres, un salon, une cuisine, une salle de bain et une terrasse.

Équipements

PiscineVue sur les montagnesVue sur la merGrilClimatisationRéceptionTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 400 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
76 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 54 000 € (6% × 900 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires77 952 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 477 952 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"2.9 km
  • Maternelle1.7 km
  • ÉpiceriesDADI228 m
  • PharmacieApoteka HELP1.5 km
  • Restaurant1 Ciger & 1 Kebap271 m
  • Arrêt de bus343 m
  • Distributeur349 m
  • AéroportTivat Airport2.3 km
  • PortPine1.7 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 400 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
6 965 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
7 192 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
7 307 €/mois
Mensualité
6 468 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt980 000 €
Total des intérêts572 216 €
Montant du prêt
980 000 €
Total des intérêts
572 216 €
Coût total
1 552 216 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 400 000 €
2 456 €/m²№ 1845