Villa blanche de trois étages avec terrasses et parking à Tivat, Monténégro, vue sur le bâtiment et les montagnes environnantes.

Villa lumineuse de trois étages avec terrasses et colonnes à Tivat, Monténégro, vue sur la façade du bâtiment avec parking.

Villa blanche de trois étages à Tivat, Monténégro, avec terrasses ouvertes, colonnes et parking devant la maison.

Entrée de la villa à Tivat, Monténégro : perron avec colonnes, carrelage en terre cuite et plantes décoratives en pots.

Villa de trois étages à Tivat, Monténégro : façade avec balcons, parking et vue sur la mer, entourée de verdure.

Villa blanche de trois étages avec balcons et parking à Tivat, Monténégro. Vue sur la façade de la maison avec le terrain attenant.

Villa blanche de trois étages avec balcons et terrasse à Tivat, Monténégro. Façade avec toit en tuiles et olivier.

Villa blanche de trois étages avec balcons et terrain clôturé à Tivat, Monténégro.

Terrasse ouverte avec piscine et chaises longues dans une villa à Tivat, Monténégro, avec vue panoramique sur la mer et les montagnes.

Piscine avec chaises longues sur la terrasse d’une villa à Tivat, Monténégro, avec vue panoramique sur la mer et les montagnes.

Piscine extérieure avec vue sur la mer et les montagnes près de la villa à Tivat, Monténégro : terrasse avec chaises longues et aménagement paysager.

Spacieuse terrasse de villa à Tivat, Monténégro, avec vue panoramique sur la mer, les montagnes et du mobilier en osier pour se détendre.

Terrasse de la villa à Tivat, Monténégro : vue sur la mer et les montagnes, mobilier en osier avec table en verre, colonnes blanches.

Terrasse avec mobilier en osier et vue panoramique sur la mer et les montagnes dans une villa à Tivat, Monténégro.

Terrasse d’une villa à Tivat, Monténégro : mobilier en osier, table en verre et vue panoramique sur la baie de Kotor et les montagnes.

Terrasse de la villa à Tivat, Monténégro : chaises en osier, table en verre et vue panoramique sur la mer et les montagnes.

Balcon cosy avec des fleurs et un revêtement vert sur une villa à Tivat, Monténégro : vue de dessus sur la terrasse avec des plantes.

Balcon cosy avec de nombreuses plantes en fleurs sur une villa à Tivat, Monténégro, vue de dessus sur la terrasse avec des fleurs.

Piscine privée et jacuzzi sur la terrasse de la villa à Tivat, Monténégro, avec vue sur un espace verdoyant et des chaises longues.

Villa de trois étages à Tivat, Monténégro, avec éclairage nocturne, terrasses et terrain clôturé.

Villa de trois étages avec balcons et terrasse à Tivat, Monténégro : vue nocturne de la façade éclairée et du jardin.

Villa de trois étages à Tivat, Monténégro : façade éclairée, balcons et escalier de nuit.

Villa blanche de trois étages à Tivat, Monténégro, avec terrasses, escalier extérieur et clôture de nuit.

Terrasse du soir d’une villa à Tivat, Monténégro : porte d’entrée, sol carrelé et plantes décoratives en pots.

Villa blanche de trois étages à Tivat, Monténégro, avec balcons ouverts et éclairage nocturne de la façade du bâtiment.

Villa de trois étages à Tivat, Monténégro, avec terrasses et balcons éclairés la nuit.

Villa de trois étages à Tivat, Monténégro, avec éclairage nocturne, balcons en arc et terrasse de style classique.

Vue du soir sur la façade de la villa à Tivat, Monténégro : escalier extérieur, terrasse éclairée et terrain paysager.

Éclairage nocturne de la façade de la villa à Tivat, Monténégro : escalier en pierre, terrasse et cour bien entretenue avec des plantes.

Piscine extérieure éclairée avec chaises longues sur la terrasse de la villa à Tivat, Monténégro, vue de nuit.

Piscine extérieure éclairée avec des chaises longues sur la terrasse de la villa à Tivat, Monténégro, vue de nuit.

Piscine privée éclairée avec transats dans une villa à Tivat, Monténégro, vue sur la terrasse de nuit.

Piscine privée éclairée avec chaises longues sur le terrain de la villa à Tivat, Monténégro.

Piscine privée avec éclairage et chaises longues sur la terrasse de la villa à Tivat, Monténégro, en soirée.

Chambre avec lit double et parquet dans une villa à Tivat, Monténégro. Intérieur cosy aux tons roses.

Chambre dans une villa à Tivat, Monténégro : lit double et armoire en bois foncé, murs roses, intérieur cosy.

Salle de bains avec baignoire d’angle et carrelage rouge et blanc dans une villa à Tivat, Monténégro.

Salle de bains avec jacuzzi et machine à laver dans une villa à Tivat, Monténégro : carrelage clair et sanitaires.

Chambre à coucher sous les combles d’une villa à Tivat, Monténégro : lit double, parquet en bois et garde-corps en fer forgé.

Cuisine avec mobilier blanc et coin repas dans une villa à Tivat, Monténégro : meubles clairs, électroménager intégré.

Cuisine lumineuse avec mobilier blanc et coin repas dans une villa à Tivat, Monténégro : électroménager moderne et intérieur chaleureux.

Salon en duplex avec escalier en colimaçon et coin nuit en mezzanine, villa à Tivat, Monténégro.

Salon aux murs roses, avec mobilier de style rétro et accès à la terrasse dans une villa à Tivat, Monténégro.

Terrasse d’une villa à Tivat, Monténégro : table et chaises en osier avec vue panoramique sur la mer et les montagnes.

Salon avec escalier en colimaçon et coin repas dans une villa à Tivat, Monténégro : intérieur lumineux, parquet en bois.

Salon avec escalier en colimaçon et cuisine dans une villa à Tivat, Monténégro : intérieur moderne avec mezzanine et coin repas.

Cuisine blanche moderne avec électroménager dans une villa à Tivat, Monténégro : façades laquées, murs clairs et parquet.

Chambre avec deux lits dans les combles d’une villa à Tivat, Monténégro : murs clairs, mobilier en bois et parquet.

Salon lumineux avec murs verts, canapé blanc et parquet en bois dans une villa à Tivat, Monténégro.

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Résumé IA

Une villa luxueuse de 570 m² à Tivat incarne le confort et l’intimité, à seulement 500 mètres de la mer Adriatique. Cette spacieuse maison avec 12 chambres, cinq salons et sa propre piscine est idéale pour une grande famille ou un projet d’investissement prestigieux. Profitez de vues panoramiques depuis les terrasses et de l’architecture raffinée de ce bien unique, au prix de 1 400 000 euros.

Vente Villas#1845

Villa à Tivat n°1845

Tivat · Baie de Kotor

1 400 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

570 м²

Surface du terrain

450 м²

Chambres

Salles de bain

De la mer

500 m

Prix au m²

2 456 €

Description

Une entreprise prête à être vendue, composée de 5 appartements séparés. Depuis les fenêtres de chaque appartement, on profite d’une vue sur la baie.

Villa entièrement meublée, cuisine équipée, terrasse privée.

Pour un séjour confortable dansla villa est équipée de tout le nécessaire :

climatiseurs,
Internet WiFi,
téléphone.

Sur le terrain de la villa, il y a :

parking
piscine
sous-sol

Description du quartier :

La villa est construite dans le quartier de Kavac (Tivat)
Distance de la plage -500 m
Distance de la gare routière – 300 m
Distance du centre de Tivat -1,5 km
Distance de l’aéroport de Tivat – 2 km
À distance de marche, il y a des magasins, des cafés, des restaurants et la plage.

La villa peut être louée dans son intégralité ou séparément, car tous les appartements ont leur propre entrée.

1er étage - un appartement d’une superficie totale de 200 m2. comprenant 4 chambres, un salon, une cuisine, une salle de bain, des toilettes et une terrasse.

2e étage - 2 appartements de 80 m2 chacun avec 2 chambres, un salon, une cuisine, une salle de bain et une terrasse.

3e étage - 2 appartements de 105 m2 chacun avec 2 chambres, un salon, une cuisine, une salle de bain et une terrasse.

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Équipements

Piscine Vue sur les montagnes Vue sur la mer Gril Climatisation Réception Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 1 400 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 76 000 €
Frais de notaire: 1 934 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires77 934 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 477 934 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleOŠ "Drago Milović"2.9 km
Maternelle1.7 km
ÉpiceriesDADI228 m
PharmacieApoteka HELP1.5 km
Restaurant1 Ciger & 1 Kebap271 m
Arrêt de bus343 m
ATM349 m
AéroportTivat Airport2.3 km
PortPine1.7 km
Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Vente Villas

Villa à Tivat n°1845

Tivat · Baie de Kotor

1 400 000 €

2 456 €/m²№ 1845

Taisia Golovach

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Bêta · en cours d'amélioration

Property price

1 400 000 €

Loan term

yrs

5 yrs30 yrs

Interest rate

3%9%

Ставки банков

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CKB Bankлучшая

фикс. на 5 лет · 7 дн

5.9%

6 965 €/мес

NLB Banka

плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн

6.3%

7 192 €/мес

Erste Bank

фикс. на 3 года · 14 дн

6.5%

7 307 €/мес

Monthly payment

6 468 €

Over 240 months · at 5.0% p.a.

Loan amount980 000 €

Total interest572 216 €

Loan amount

980 000 €

Total interest

572 216 €

Total payment

1 552 216 €

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