Résumé IA

Une villa luxueuse de 230 m² dans la ville ensoleillée de Tivat attend ses propriétaires, à seulement 500 mètres du littoral azur. Cette maison spacieuse avec trois chambres confortables et un impressionnant espace extérieur est idéale aussi bien pour les vacances que pour une résidence permanente. Cette offre unique allie intimité, confort moderne et proximité de la meilleure infrastructure du Monténégro pour 600 000 EUR.

VenteVillas#1984

Villa à Tivat n°1984

Tivat · Baie de Kotor, Gornji Kalimanj I, Tivat, Municipalité de Tivat, 85320, Monténégro
600 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
230 м²
Surface du terrain
410 м²
Chambres
3
Salles de bain
4
Année de construction
2022
Parking
Oui
De la mer
500 m
Prix au m²
2 609 €

Description

Deux villas de luxe identiques à vendre dans un quartier calme de la ville de Tivat.

La ville de Tivat, comparée aux autres villes côtières du Monténégro, est considérée comme l’une des plus calmes. Mais même là, la saison estivale se fait sentir pour les habitants, avec le nombre de voitures, de passants et le bruit qu’ils produisent. L’emplacement de ces deux villas élimine pour les futurs résidents ces inconvénients de la saison estivale et ne laisse que les avantages : le soleil et la vue sur la mer.

Chaque villa a une surface habitable de 230 m2 et se compose de 3 étages. Au premier étage : entrée, salon, cuisine avec coin repas, salle de bains. Au deuxième : grande et petite chambres, deux salles de bains et un balcon. Au troisième : salon, une autre petite chambre, salle de bains et grand balcon de 18 m2.

Le prix de la maison comprend le terrain clôturé attenant d’une superficie de 410 m2, qui sera paysagé, équipé d’un système d’arrosage automatique et d’une piscine de 3x8 m. Devant la maison : une terrasse, un chemin menant à l’entrée de la maison et un parking privé.

La maison sera livrée avec une finition haut de gamme utilisant des matériaux italiens : sols en parquet/carrelage céramique, murs et plafonds peints dans la couleur de votre choix. Dans les salles de bains : carrelage et sanitaires. La maison sera également équipée de chauffe-eau dans les salles de bains, de climatiseurs dans le salon et la chambre principale, d’un chauffage au sol dans les salles de bains et la cuisine, d’un système de ventilation à double flux et d’un système de climatisation multi-split, ainsi que d’un système de vidéosurveillance composé de cinq caméras reliées au poste de contrôle central.

La maison offre une vue panoramique sur la mer et se trouve à 500 mètres de la mer.

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Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationMobilier - partielParkingJardinAlarmeTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
600 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
28 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 6 000 € (6% × 100 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires29 084 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 629 084 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.8 km
  • Maternelle649 m
  • ÉpiceriesHelada282 m
  • PharmacieApoteka HELP520 m
  • RestaurantRestaurant Anagastum275 m
  • Arrêt de busTivat - ul. Palih boraca437 m
  • ATMCKB Banka483 m
  • AéroportTivat Airport3.4 km
  • PortPine802 m
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
600 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 985 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 082 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 131 €/мес
Monthly payment
2 772 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount420 000 €
Total interest245 235 €
Loan amount
420 000 €
Total interest
245 235 €
Total payment
665 235 €

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600 000 €
2 609 €/m²№ 1984