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Résumé IA

« Découvrez une villa de luxe à Tivat, offrant une combinaison idéale de confort et de style méditerranéen. Cette maison spacieuse avec 4 chambres et un salon chaleureux deviendra votre oasis personnelle pour vivre et vous détendre sur la côte au prix de 850 000 euros ».

Villas№ 290

Villa à Tivat n°290

Tivat · Baie de Kotor, Tivat, Monténégro
850 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Chambres
4
Salles de bain
3
Parking
Oui

Description

Maison à vendre dans un quartier calme et cosy de Tivat.

La superficie totale de la maison est de 267 m2 sur un terrain de 734 m2. La maison se compose de trois étages.

Au premier étage se trouvent une cuisine, un spacieux salon et une salle à manger, une chambre avec salle de bains et une terrasse.

Au deuxième étage, il y a trois chambres, une grande salle de bains et une terrasse avec une vue magnifique sur la mer.

Au troisième étage, il y a également plusieurs pièces et une terrasse.

Sur le terrain, il y a une piscine, un espace lounge, un espace barbecue, ainsi qu'une petite maison d'amis d'une superficie totale de 60 m2, dont l'agencement comprend un salon, une salle à manger, une cuisine et une salle de bains. La distance jusqu'au centre de Tivat et Porto Montenegro est de 2 km.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
850 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
43 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 21 000 € (6% × 350 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires44 370 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 894 370 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.7 km
  • Maternelle775 m
  • ÉpiceriesCedis tivat455 m
  • PharmacieApoteka HELP735 m
  • RestaurantRestaurant Anagastum564 m
  • Arrêt de bus688 m
  • DistributeurCKB Banka727 m
  • AéroportTivat Airport3.6 km
  • PortPine1.0 km
  • Mer734 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
850 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 229 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
4 366 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
4 436 €/mois
Mensualité
3 927 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt595 000 €
Total des intérêts347 417 €
Montant du prêt
595 000 €
Total des intérêts
347 417 €
Coût total
942 417 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

850 000 €
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