Résumé IA

Voici une proposition de description qui mettra en valeur les atouts de la villa : « Découvrez une villa de luxe à Tivat, offrant une combinaison idéale de confort et de style méditerranéen. Cette maison spacieuse avec 4 chambres et un salon chaleureux deviendra votre oasis personnelle pour vivre et vous détendre sur la côte au prix de 850 000 euros ».

VenteVillas#290

Villa à Tivat n°290

Tivat · Baie de Kotor, Tivat, Monténégro
850 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Chambres
4
Salles de bain
3
Parking
Oui

Description

Maison à vendre dans un quartier calme et уютный de Tivat.

La superficie totale de la maison est de 267 m2 sur un terrain de 734 m2. La maison se compose de trois étages.

Au premier étage se trouvent une cuisine, un spacieux salon et une salle à manger, une chambre avec salle de bains et une terrasse.

Au deuxième étage, il y a trois chambres, une grande salle de bains et une terrasse avec une vue magnifique sur la mer.

Au troisième étage, il y a également plusieurs pièces et une terrasse.

Sur le terrain, il y a une piscine, un espace lounge, un espace barbecue, ainsi qu'une petite maison d'amis d'une superficie totale de 60 m2, dont l'agencement comprend un salon, une salle à manger, une cuisine et une salle de bains. La distance jusqu'au centre de Tivat et Porto Montenegro est de 2 km.

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Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
850 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
43 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 21 000 € (6% × 350 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires44 352 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 894 352 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.7 km
  • Maternelle775 m
  • ÉpiceriesCedis tivat455 m
  • PharmacieApoteka HELP735 m
  • RestaurantRestaurant Anagastum564 m
  • Arrêt de bus688 m
  • ATMCKB Banka727 m
  • AéroportTivat Airport3.6 km
  • PortPine1.0 km
  • Mer734 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
850 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 229 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 366 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 436 €/мес
Monthly payment
3 927 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount595 000 €
Total interest347 417 €
Loan amount
595 000 €
Total interest
347 417 €
Total payment
942 417 €

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850 000 €
№ 290