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Résumé IA

Une villa luxueuse de 286 m² à Tivat, située dans un emplacement exceptionnel — à seulement 5 mètres de la mer azur. La maison, avec quatre chambres confortables, de spacieux salons et des cuisines élégantes, a été pensée dans les moindres détails pour offrir un séjour confortable et une vie haut de gamme. C’est un bien unique pour ceux qui rêvent de se réveiller au son des vagues et de profiter de vues panoramiques directement depuis les fenêtres de leur résidence.

Villas№ 676

Villa à Tivat n°676

Tivat · Baie de Kotor, Tivat, Monténégro
3 200 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
286 m²
Surface du terrain
1018 m²
Chambres
4
Salles de bain
3
Année de construction
2017
Parking
Oui
De la mer
5 m
Prix au m²
11 189 €

Description

Une magnifique villa à vendre en première ligne de mer à Tivat (village de Đuraševići).
La superficie totale de la villa est de 286 m2 sur un terrain de 1018 m2. À côté de la villa se trouve une maison à deux étages, dont le rez-de-chaussée abrite un appartement d’une chambre de 100 m2, et le deuxième étage abrite un garage — le bien peut être utilisé comme maison d’amis ou comme maison pour le personnel de service. Agencement de la villa : au premier étage se trouvent un salon avec coin repas, une cuisine, deux chambres, des toilettes et une pièce technique. Au deuxième étage se trouvent : deux chambres, deux salles de bains, une salle de sport, un sauna et un dressing. La villa est vendue entièrement meublée et équipée de tous les appareils électroménagers nécessaires. Sur le terrain de la villa se trouve un beau jardin bien entretenu avec de grands palmiers. Sur le grand ponton-patio se trouvent des espaces de détente et des marches pour entrer facilement dans la mer. L’eau à cet endroit est incroyablement propre et transparente. La villa conviendra aux acheteurs les plus exigeants !

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
3 200 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
184 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 162 000 € (6% × 2 700 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires187 839 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 3 387 839 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.4 km
  • Maternelle679 m
  • ÉpiceriesCedis tivat257 m
  • PharmacieApoteka HELP705 m
  • RestaurantCoffee Novi563 m
  • Arrêt de bus489 m
  • DistributeurCKB Banka719 m
  • AéroportTivat Airport3.9 km
  • PortPine996 m
  • Mer5 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 5 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
3 200 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
15 919 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
16 438 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
16 701 €/mois
Mensualité
14 783 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt2 240 000 €
Total des intérêts1 307 922 €
Montant du prêt
2 240 000 €
Total des intérêts
1 307 922 €
Coût total
3 547 922 €

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3 200 000 €
11 189 €/m²№ 676