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Résumé IA

Spacieuse villa moderne de 248 m² à Tivat offre des conditions idéales pour une vie confortable avec cinq chambres et quatre salons cosy. Sur le terrain se trouve une piscine privée, et trois balcons offrent une vue magnifique, créant une atmosphère de tranquillité totale à seulement 2 km de la mer. C'est une excellente opportunité pour ceux qui apprécient l'espace, un agencement réfléchi et le charme méditerranéen au prix de 480 000 euros.

Villas№ 1294

Villa à Tivat n°1294

Tivat · Baie de Kotor, Tivat, Monténégro
480 000 €

Caractéristiques

Surface
248 m²
Surface du terrain
573 m²
Chambres
5
Salles de bain
5
De la mer
2000 m
Prix au m²
1 935 €

Description

Villa spacieuse de trois étages avec 5 chambres, une grande piscine, un jardin arboré de végétation méditerranéenne et des vues tout simplement incroyables sur la baie de Tivat. La propriété offre une vue panoramique sur les montagnes et la mer. La villa est entièrement meublée et prête à être occupée. Elle présente un fort potentiel locatif et peut être louée dans son intégralité ou séparément : un appartement de 2 chambres et un appartement de 3 chambres. La maison dispose d'une citerne pour la collecte des eaux de pluie d'une capacité de 35 mètres cubes. La piscine est assez grande (9 x 4,5 m) et peut accueillir un grand groupe. La maison comprend également un garage de 52 m². Si vous le souhaitez, il est possible d'acheter le terrain adjacent de 674 m², qui pourrait servir de court de tennis ou de jardin.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
480 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
21 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 16 500 € (5% × 330 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires21 992 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 501 992 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.2 km
  • Maternelle438 m
  • ÉpiceriesSnadbijevanje tivat25 m
  • PharmacieApoteka HELP526 m
  • RestaurantCoffee Novi294 m
  • Arrêt de bus202 m
  • DistributeurBank Lovchen + ATM515 m
  • AéroportTivat Airport4.0 km
  • PortPine779 m
  • Mer2.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 2000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
480 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 388 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 466 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 505 €/mois
Mensualité
2 217 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt336 000 €
Total des intérêts196 188 €
Montant du prêt
336 000 €
Total des intérêts
196 188 €
Coût total
532 188 €

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480 000 €
1 935 €/m²№ 1294