Résumé IA

Просторная современная вилла площадью 248 кв. м в Тивате предлагает идеальные условия для комфортной жизни с пятью спальнями и четырьмя уютными гостиными. На участке расположен собственный бассейн, а с трех балконов открывается великолепный вид, создающий атмосферу полного уединения всего в 2 км от моря. Это отличное предложение для тех, кто ценит масштаб, продуманную планировку и средиземноморский уют по цене 480 000 евро.

VenteVillas#1294

Вилла в Тивате №1294

Tivat · Baie de Kotor, Тиват, Черногория
480 000 €

Caractéristiques

Surface
248 м²
Surface du terrain
573 м²
Chambres
5
Salles de bain
5
De la mer
2000 m
Prix au m²
1 935 €

Description

Трехэтажная, просторная вилла с 5 спальнями, большим бассейном, садиком со средиземноморской растительностью и просто невероятными видами на Тиватский залив.С территории виллы открывается панорамный вид на горы и море.Вилла полностью меблирована и готова к проживанию. Вилла имеет высокий арендный потенциал и может сдаваться как целиком, так и отдельно - апартамент с 2 спальнями и апартамент с 3 спальнями.У дома имеется цистерна для сбора дождевой воды на 35 кубометров.Бассейн довольно большой - 9х4,5 - и может вместить большую компанию. У дома также имеется гараж, площадью 52 кв.м.При желании можно докупить соседний участок 674 кв.м., который можно использовать под теннисный корт или сад.

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Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
480 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
21 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 16 500 € (5% × 330 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires21 958 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 501 958 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.2 km
  • Maternelle438 m
  • ÉpiceriesSnadbijevanje tivat25 m
  • PharmacieApoteka HELP526 m
  • RestaurantCoffee Novi294 m
  • Arrêt de bus202 m
  • ATMBank Lovchen + ATM515 m
  • AéroportTivat Airport4.0 km
  • PortPine779 m
  • Mer2.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 2000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
480 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 388 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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2 466 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 505 €/мес
Monthly payment
2 217 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount336 000 €
Total interest196 188 €
Loan amount
336 000 €
Total interest
196 188 €
Total payment
532 188 €

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480 000 €
1 935 €/m²№ 1294