VenteRésidencesVillas#2723

Villas à Kumbor n°2714

À jour au 2 juin 2026
Kumbor · Baie de Kotor
Prix sur demande
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
308–367 м²
Pièces
3–4
Chambres
2–3
Salles de bain
2
Année de construction
2027
Parking
Oui
De la mer
300 m
Portofino Village
Partie du projetЖилой комплекс

Portofino Village

Kumbor
4 объектов в комплексе
Перейти
Атмосфера комплекса

Description

Nous proposons à la vente des villas dans le complexe Portofino Village avec des vues panoramiques sur la baie de Kotor et Porto Novi. Le projet est situé à Herceg Novi, à environ 300 mètres de la mer, sur un terrain clos parmi les oliveraies. Toutes les résidences sont orientées vers la mer et offrent des vues dégagées sur la baie de Kotor.

Caractéristiques principales des villas :

  • Nombre de chambres : 2–3
  • Nombre de niveaux : 2
  • Surface intérieure : 151–152 m²
  • Surface des terrasses : 73–76 m²
  • Surface totale des villas : 308–367 m²
  • Nombre de salles de bain : 2
  • Vastes terrasses avec vue sur la mer
  • Zone cheminée dans le salon
  • Vitrage panoramique

À propos des villas :

Les plans des villas sont organisés autour d'un vaste salon avec cheminée, d'un espace cuisine et de grandes terrasses avec vue sur la baie. Les intérieurs utilisent des matériaux naturels, une palette méditerranéenne claire et des fenêtres panoramiques du sol au plafond.

Toutes les villas sont équipées de cuisines intégrées, de systèmes de climatisation et de ventilation, de solutions techniques modernes et d'espaces extérieurs privés pour la détente.

Infrastructure du complexe :

  • terrain clos
  • sécurité 24h/24 et 7j/7
  • zone SPA & Bien-être
  • piscine chauffée
  • hammam
  • sauna finlandais
  • salles de massage
  • Salon de vin
  • salle de fitness
  • cinéma privé
  • services de yacht-club

Emplacement :

Portofino Village est situé à Herceg Novi, à proximité de Porto Novi et de la côte de la baie de Kotor.

  • mer — environ 300 m
  • Porto Novi — environ 3 km
  • restaurants et cafés de Porto Novi — environ 5 minutes en voiture
  • supermarchés et magasins — dans le secteur de Porto Novi
  • Herceg Novi — environ 8 km
  • aéroport de Tivat — environ 20 km / environ 15 minutes en voiture
  • aéroport de Dubrovnik — environ 30 km / environ 50 minutes

Potentiel d'investissement :

Les villas près de Porto Novi restent l'un des formats les plus recherchés de l'immobilier de prestige au Monténégro. Le format fermé du complexe, le nombre limité de résidences et les vues panoramiques sur la baie de Kotor rendent Portofino Village attractif tant pour la résidence personnelle que pour la location dans le segment haut de gamme.

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationJardinParkingVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merPiscineSalle de sportTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 300 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
70 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 48 000 € (6% × 800 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires71 823 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 371 823 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleBoka School International727 m
  • Épiceries596 m
  • PharmacieMaxima Pharmacy667 m
  • RestaurantAurora528 m
  • Arrêt de busKod Torte374 m
  • ATM707 m
  • AéroportTivat Airport10.7 km
  • PortPortonovi Marina798 m
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 300 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 467 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 678 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 785 €/мес
Monthly payment
6 006 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount910 000 €
Total interest531 343 €
Loan amount
910 000 €
Total interest
531 343 €
Total payment
1 441 343 €

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Prix sur demande
№ 2723