Vue panoramique sur la mer Adriatique et l’île Saint-Nicolas depuis un terrain à Kuljače, Riviera de Budva, Monténégro

Vue panoramique sur la mer et l’île Saint-Nicolas depuis le terrain à Kuljače, Riviera de Budva, Monténégro.

Vue panoramique sur la mer Adriatique et les montagnes depuis un terrain à Kuljače, Riviera de Budva, Monténégro.

Vue panoramique sur la mer Adriatique depuis un terrain à Kuljače, Riviera de Budva, Monténégro.

1 / 4

Résumé IA

Un terrain unique sur la pittoresque Riviera de Budva — l’endroit idéal pour construire la maison de vos rêves, au cœur de la nature méditerranéenne. Pour seulement 60 000 euros, vous réalisez un investissement immobilier avantageux, avec un potentiel exceptionnel et l’atmosphère unique de la côte monténégrine.

Vente Terrain#4018

Terrain à Kulyacha n°4018

Riviera de Budva

от60 000 €

Caractéristiques

Description

À vendre, des terrains situés dans le quartier pittoresque de Kuljače, au-dessus du village de Kazanegra, avec une magnifique vue panoramique sur les îles de Sveti Stefan, Sveti Nikola, Budva et Bečići.
La superficie totale de l’ensemble des parcelles est de 31 198 m². La superficie des parcelles individuelles varie de 1 200 m² à 6 700 m². Toutes les parcelles sont situées sur un versant avec une vue dégagée sur la mer et le littoral, dans un environnement verdoyant et paisible.
Une route asphaltée d’environ 650 mètres mène aux parcelles, appartenant à la municipalité et à l’État.
Statut: les parcelles ne sont pas encore urbanisées.
Indices prévus par le plan d’aménagement du territoire :

Coefficient brut de construction : 1 – 1.5
Coefficient d’emprise au sol : 0.2 – 0.3
Nombre d’étages autorisé : Su + P + 1 (sous-sol, rez-de-chaussée et un étage au-dessus du sol)

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

Vue sur les montagnes Vue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 60 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 1 800 €
Frais de notaire: 508 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires2 308 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 62 308 €

Emplacement

À proximité

Maternelle1.7 km
ÉpiceriesFranca1.4 km
Pharmacie1.9 km
RestaurantVillage1.4 km
Arrêt de busKamenovo1.4 km
ATM1.4 km
AéroportTivat Airport20.3 km
PortMarina Budva5.4 km
Mer1.5 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Vente Terrain