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Résumé IA

Terrain dans la pittoresque Herceg Novi — l'endroit idéal pour construire la maison de vos rêves à seulement 950 mètres de la côte azur. C'est une excellente offre pour ceux qui recherchent la tranquillité et des vues magnifiques dans l'une des villes les plus charmantes du Monténégro au prix de 125 000 EUR.

№ 1519

Terrain à Herceg Novi n°1519

À jour au 30 août 2026
Herceg-Novi · Baie de Kotor, Herceg Novi, Monténégro
160 000 €

Caractéristiques

Surface du terrain
1860 m²
De la mer
950 m

Description

Terrain à vendre, attractif pour investissement, dans la pittoresque région de Topla, près de la ville de Herceg Novi, à seulement 950 mètres de la mer, au pied du massif montagneux Orjen.

L'emplacement combine tranquillité, harmonie naturelle et accès facile aux infrastructures urbaines. À seulement 15 minutes à pied se trouvent des magasins, marchés, boulangeries, restaurants, cafés, courts de tennis et salons de beauté. À proximité se trouve l'une des meilleures plages de la Riviera de Herceg Novi - la plage Raffaello, connue pour sa propreté et son confort.

Un avantage particulier est l'environnement : les parcelles voisines ont le statut de « zones vertes » et ne sont pas constructibles, ce qui garantit la préservation des vues panoramiques et de l'intimité.

Toutes les commodités urbaines sont raccordées aux terrains : eau, électricité, égouts, route et réseaux de faible tension. Un large accès pratique assure un confort d'accès, tandis que le terrain lui-même est situé à 50 mètres de la route principale - tranquillité et intimité garanties.

Le terrain est entièrement prêt pour la construction : - bornage et levé géodésique effectués - étude géomécanique du sol réalisée - terrain nettoyé - conditions urbanistiques et techniques obtenues - pour l'un des terrains, un projet a été élaboré et un permis de construire a été délivré

C'est l'endroit idéal pour construire des villas en vue d'une location ultérieure ou pour créer votre propre maison confortable près de la mer dans l'une des régions les plus prometteuses du Monténégro.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
160 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 500 € (5% × 10 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 646 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 165 646 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”2.3 km
  • Maternelle560 m
  • ÉpiceriesVoli182 m
  • Pharmacie337 m
  • HôpitalInstitut Dr. Simo Milošević1.2 km
  • RestaurantThe Godfather159 m
  • Arrêt de bus416 m
  • DistributeurPrva Banka DSK519 m
  • AéroportTivat Airport17.5 km
  • PortMarina - Škver1.3 km
  • Mer950 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 950 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
160 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
796 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
822 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
835 €/mois
Mensualité
739 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt112 000 €
Total des intérêts65 396 €
Montant du prêt
112 000 €
Total des intérêts
65 396 €
Coût total
177 396 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

160 000 €
№ 1519