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Résumé IA

Terrain unique en première ligne à Kostanjica — à seulement 5 mètres de la mer azur. C'est une occasion extrêmement rare de créer une villa de luxe ou un complexe privé dans l'un des endroits les plus pittoresques et prestigieux de la côte.

№ 380

Terrain à Kostanjica n°380

Kostanica · Baie de Kotor, Kostanjica, Monténégro
4 200 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface du terrain
4500 m²
De la mer
5 m

Description

Terrain urbanisé à 5 mètres de la mer, dans la baie de Boka Kotorska.

Équipements

Vue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
4 200 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
244 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 222 000 € (6% × 3 700 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires248 893 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 4 448 893 €

Emplacement

À proximité

  • Épiceriescity market1.3 km
  • RestaurantRestoran Konstanjica518 m
  • Arrêt de bus713 m
  • Distributeur2.9 km
  • AéroportTivat Airport10.2 km
  • PortKamenari2.0 km
  • Mer5 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 5 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
4 200 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
20 894 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
21 575 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
21 920 €/mois
Mensualité
19 403 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt2 940 000 €
Total des intérêts1 716 648 €
Montant du prêt
2 940 000 €
Total des intérêts
1 716 648 €
Coût total
4 656 648 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

4 200 000 €
№ 380