Résumé IA
Terrain urbanisé de 5 520 m² à Kotor — une excellente opportunité pour réaliser un projet de construction. Le terrain est entièrement prêt à bâtir, avec des documents en règle et des vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la ville.
Caractéristiques
Estimation de l'agent, ne constitue pas une offre publique.
Projet conceptuel, non contraignant pour la construction.
- Le terrain dispose de conditions urbanistiques approuvées (UTU)
- Un projet de construction a été élaboré 8 villas (fourni précédemment)
- Un permis de construire pour la première villa a été obtenu
- Le projet peut être réalisé comme : résidence privée, projet d'investissement (vente) ou activité locative
Description
Nous proposons à la vente un terrain urbanisé d'une superficie totale de 5 520 m², composé de trois parcelles cadastrales. Le terrain est entièrement préparé pour la réalisation d'un projet de construction — tous les documents nécessaires sont en règle, y compris les conditions urbanistiques et techniques
Paramètres :
- Superficie totale du terrain : ~5 520 m²
- Coefficient d'emprise au sol : 0,8
- Surface maximale constructible : jusqu'à 4 400 m²
Nombre d'étages autorisé :
- rez-de-chaussée (ground floor)
- premier étage
- étage mansardé
En complément, la construction est autorisée :
- d'étages souterrains
- de sous-sols
- de garage souterrain (non inclus dans la limite de surface et d'étages)
Selon les conditions urbanistiques, la construction d'objets de différentes destinations est autorisée : bâtiments résidentiels, appartements, villas, complexes hôteliers et autres types de constructions
État d'avancement du projet :
- Le terrain dispose de conditions urbanistiques approuvées (UTU)
- Un projet de construction de 8 villas a été élaboré (fourni précédemment)
- Un permis de construire pour la première villa
- a été obtenu
Le projet peut être réalisé comme : résidence privée, projet d'investissement (vente) ou activité locative
- Infrastructures et réseaux :
- Une route longe la limite supérieure du terrain
- Tous les principaux réseaux sont situés le long de la route
Les points de raccordement seront déterminés après l'élaboration du projet final (en fonction du nombre d'objets)
Destination et possibilités :
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 1 100 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 58 000 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉcoleArcadia Academy2.0 km
- Épiceries1.5 km
- PharmacieCosmetics1.8 km
- HôpitalOpšta bolnica Kotor2.5 km
- Restaurant843 m
- Arrêt de bus678 m
- Distributeur1.9 km
- AéroportTivat Airport2.7 km
- PortKotor Cruise Pirs3.1 km
- Mer2.6 km
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