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Résumé IA

Un terrain unique sur la pittoresque Riviera de Budva — l’endroit idéal pour construire la maison de vos rêves, au cœur de la nature méditerranéenne. Pour seulement 60 000 euros, vous réalisez un investissement immobilier avantageux, avec un potentiel exceptionnel et l’atmosphère unique de la côte monténégrine.

Terrain№ 4018

Terrain à Kulyacha n°4018

Riviera de Budva
à partir de60 000 €

Caractéristiques

Description

À vendre, des terrains situés dans le quartier pittoresque de Kuljače, au-dessus du village de Kazanegra, avec une magnifique vue panoramique sur les îles de Sveti Stefan, Sveti Nikola, Budva et Bečići.
La superficie totale de l’ensemble des parcelles est de 31 198 m². La superficie des parcelles individuelles varie de 1 200 m² à 6 700 m². Toutes les parcelles sont situées sur un versant avec une vue dégagée sur la mer et le littoral, dans un environnement verdoyant et paisible.
Une route asphaltée d’environ 650 mètres mène aux parcelles, appartenant à la municipalité et à l’État.
Statut: les parcelles ne sont pas encore urbanisées.
Indices prévus par le plan d’aménagement du territoire :

  • Coefficient brut de construction : 1 – 1.5
  • Coefficient d’emprise au sol : 0.2 – 0.3
  • Nombre d’étages autorisé : Su + P + 1 (sous-sol, rez-de-chaussée et un étage au-dessus du sol)

Équipements

Vue sur les montagnesVue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
60 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
1 800 €
1 800 € (3% × 60 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires2 326 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 62 326 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.7 km
  • ÉpiceriesFranca1.4 km
  • Pharmacie1.9 km
  • RestaurantVillage1.4 km
  • Arrêt de busKamenovo1.4 km
  • Distributeur1.4 km
  • AéroportTivat Airport20.3 km
  • PortMarina Budva5.4 km
  • Mer1.5 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
60 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
298 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
308 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
313 €/mois
Mensualité
277 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt42 000 €
Total des intérêts24 524 €
Montant du prêt
42 000 €
Total des intérêts
24 524 €
Coût total
66 524 €

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60 000 €
№ 4018