Résumé IA

Nouveau complexe résidentiel moderne dans l’une des villes les plus développées en matière d’infrastructures du Monténégro, Tivat. À seulement quelques minutes du complexe, vous vous trouverez dans l’un des plus beaux quartiers de la prestigieuse marina pour yachts Porto Montenegro, où se concentrent les principaux restaurants, magasins et supermarchés. Le complexe est conçu jusqu’au m

VenteRésidences#2238

Complexe résidentiel à Tivat n°2238

Tivat · Baie de Kotor, Donja Lastva, Municipalité de Tivat, Monténégro
от465 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
246–333 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Parking
Oui

Description

Nouveau complexe résidentiel moderne dans l’une des villes les plus développées du Monténégro en matière d’infrastructures, Tivat. À seulement quelques minutes du complexe et vous vous trouvez dans l’un des plus beaux endroits de la prestigieuse marina de yachts Porto Montenegro, où se concentrent les principaux restaurants, boutiques et supermarchés.

Le complexe a été pensé dans les moindres détails par une équipe de professionnels. Plus de 90 % des maisons de ville du complexe offrent une belle vue sur la mer. Le design a pris en compte l’association unique du soleil, du vent, de la mer, des montagnes rocheuses et des plantes vertes. Vitrage panoramique, technologies modernes — tout est réuni pour que votre maison soit unique et incomparable.

Maisons de ville prêtes à emménager, d’une superficie de 101 m2 à 237 m2. Prix à partir de 610 000 euros

Appartements et penthouses de la deuxième phase (livraison mi-2026)

Surfaces de 99 m2 à 221 m2, prix à partir de 635 000 euros (hors remise). Des remises sont prévues en cas de paiement pendant la phase de construction.

Jusqu’en mars 2025 — 20 % de remise

Jusqu’en juillet 2025 — 15 % de remise

Jusqu’en octobre 2025 — 10 % de remise

Le projet est attractif pour l’investissement, avec un paiement échelonné sans intérêts sur un an. Conditions de paiement flexibles.

Le luxe accessible à vous !

Prix d’une maison de ville dans le complexe de 610 000 euros à 1 400 000 euros

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Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merClimatisationParkingTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
465 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
20 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 750 € (5% × 315 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires21 193 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 486 193 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"795 m
  • Maternelle2.0 km
  • ÉpiceriesSlatka kuća566 m
  • PharmacieApoteka Latkovich1.3 km
  • RestaurantGiardino454 m
  • Arrêt de bus568 m
  • ATM1.6 km
  • AéroportTivat Airport5.9 km
  • PortYacht club Delfin1.2 km
  • Mer401 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
465 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 313 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 389 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 427 €/мес
Monthly payment
2 148 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount325 500 €
Total interest190 057 €
Loan amount
325 500 €
Total interest
190 057 €
Total payment
515 557 €

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465 000 €
№ 2238