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Résumé IA

Nouveau complexe résidentiel moderne dans l’une des villes les plus développées en matière d’infrastructures du Monténégro, Tivat. À seulement quelques minutes du complexe, vous vous trouverez dans l’un des plus beaux quartiers de la prestigieuse marina pour yachts Porto Montenegro, où se concentrent les principaux restaurants, magasins et supermarchés. Le complexe est conçu jusqu’au m

Résidences№ 2238

Complexe résidentiel à Tivat n°2238

Tivat · Baie de Kotor, Donja Lastva, Municipalité de Tivat, Monténégro
à partir de465 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
246–333 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Parking
Oui

Description

Nouveau complexe résidentiel moderne dans l’une des villes les plus développées du Monténégro en matière d’infrastructures, Tivat. À seulement quelques minutes du complexe et vous vous trouvez dans l’un des plus beaux endroits de la prestigieuse marina de yachts Porto Montenegro, où se concentrent les principaux restaurants, boutiques et supermarchés.

Le complexe a été pensé dans les moindres détails par une équipe de professionnels. Plus de 90 % des maisons de ville du complexe offrent une belle vue sur la mer. Le design a pris en compte l’association unique du soleil, du vent, de la mer, des montagnes rocheuses et des plantes vertes. Vitrage panoramique, technologies modernes — tout est réuni pour que votre maison soit unique et incomparable.

Maisons de ville prêtes à emménager, d’une superficie de 101 m2 à 237 m2. Prix à partir de 610 000 euros

Appartements et penthouses de la deuxième phase (livraison mi-2026)

Surfaces de 99 m2 à 221 m2, prix à partir de 635 000 euros (hors remise). Des remises sont prévues en cas de paiement pendant la phase de construction.

Jusqu’en mars 2025 — 20 % de remise

Jusqu’en juillet 2025 — 15 % de remise

Jusqu’en octobre 2025 — 10 % de remise

Le projet est attractif pour l’investissement, avec un paiement échelonné sans intérêts sur un an. Conditions de paiement flexibles.

Le luxe accessible à vous !

Prix d’une maison de ville dans le complexe de 610 000 euros à 1 400 000 euros

Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merClimatisationParkingTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
465 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
20 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 750 € (5% × 315 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires21 226 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 486 226 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"795 m
  • Maternelle2.0 km
  • ÉpiceriesSlatka kuća566 m
  • PharmacieApoteka Latkovich1.3 km
  • RestaurantGiardino454 m
  • Arrêt de bus568 m
  • Distributeur1.6 km
  • AéroportTivat Airport5.9 km
  • PortYacht club Delfin1.2 km
  • Mer401 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
465 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 313 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 389 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 427 €/mois
Mensualité
2 148 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt325 500 €
Total des intérêts190 057 €
Montant du prêt
325 500 €
Total des intérêts
190 057 €
Coût total
515 557 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

465 000 €
№ 2238