Résumé IA

Un studio confortable dans un complexe résidentiel moderne de Tivat, à seulement 300 mètres de la mer azur, sera le choix idéal pour des vacances confortables ou un investissement rentable. L’appartement de 28 m² se distingue par son architecture élégante et son espace bien pensé, où chaque détail a été conçu pour votre confort. C’est une excellente opportunité d’acquérir un bien immobilier dans l’une des villes les plus prestigieuses du Monténégro au prix attractif de 112 440 EUR.

Complexe résidentiel à Tivat n°2454

Tivat · Baie de Kotor
от112 440 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
28–105 м²
Chambres
0–3
Salles de bain
1
Année de construction
2027
De la mer
300 m

Description

Maison en Bord de Mer — une nouvelle esthétique de vie sur la côte adriatique

Maison en Bord de Mer— est un complexe résidentiel haut de gamme situé dans l’un des quartiers les plus prestigieux de la ville de Tivat, au Monténégro. Unique par son emplacement, son niveau de confort et ses choix architecturaux, il offre bien plus qu’un simple logement, mais un art de vivre alliant raffinement, intimité et proximité avec la nature.

Chaque détail de ce projet a été conçu avec soin pour le futur propriétaire — de l’architecture élégante à l’infrastructure bien pensée, des baies vitrées panoramiques avec vue sur l’immensité de la mer à la zone forestière isolée qui borde le complexe.

Un emplacement exceptionnel

Le complexe résidentiel est situé dans un quartier calme et verdoyant de Tivat — une ville qui est déjà devenue le symbole d’un nouveau niveau de vie au Monténégro. À quelques minutes à pied se trouvent la promenade et les restaurants prestigieux dePorto Montenegro, les boutiques, les plages et les espaces de promenade. Et en seulement cinq minutes en voiture, on peut rejoindre l’aéroport international de Tivat, ce qui fait de « Maison en Bord de Mer » un choix idéal tant pour une résidence permanente que pour les vacances ou l’investissement.

Appartements modernes avec vue sur la mer

Le complexe propose des appartements avec finition clé en main. Pierre naturelle, vitrages panoramiques, hauts plafonds, équipements sanitaires haut de gamme et systèmes techniques — tout dans cette résidence est conçu pour créer une atmosphère de lumière, d’air et de confort. Chaque fenêtre offre une vue imprenable sur l’Adriatique, remplissant l’espace de lumière naturelle et d’une sensation de sérénité.

Une infrastructure pour vivre et se détendre

Des investissements qui portent leurs fruits

Grâce à son concept bien pensé, à son emplacement recherché et à la qualité de sa réalisation,« Maison en Bord de Mer »— n’est pas seulement une résidence confortable, mais aussi un investissement à fort potentiel de rentabilité. En cas de mise en location, le délai de retour sur investissement est d’environ 10 ans — un indicateur qui confirme l’intérêt durable pour ce bien de la part des locataires et des acheteurs.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
112 440 €
Taxe sur le transfert de propriété
3 373 €
3 373 € (3% × 112 440)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires3 954 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 116 394 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"3.0 km
  • Maternelle1.7 km
  • ÉpiceriesKuca Plastike350 m
  • PharmacieApoteka HELP1.5 km
  • Restaurant1 Ciger & 1 Kebap324 m
  • Arrêt de bus248 m
  • ATM247 m
  • AéroportTivat Airport2.2 km
  • PortPine1.6 km
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
112 440 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
559 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
578 €/мес
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6.5%
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Monthly payment
519 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount78 708 €
Total interest45 957 €
Loan amount
78 708 €
Total interest
45 957 €
Total payment
124 665 €

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