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Résumé IA

Un studio confortable dans un complexe résidentiel moderne de Tivat, à seulement 300 mètres de la mer azur, sera le choix idéal pour des vacances confortables ou un investissement rentable. L’appartement de 28 m² se distingue par son architecture élégante et son espace bien pensé, où chaque détail a été conçu pour votre confort. C’est une excellente opportunité d’acquérir un bien immobilier dans l’une des villes les plus prestigieuses du Monténégro au prix attractif de 112 440 EUR.

Résidences№ 2454

Complexe résidentiel à Tivat n°2454

Tivat · Baie de Kotor
à partir de112 440 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
28–105 m²
Chambres
0–3
Salles de bain
1
Année de construction
2027
De la mer
300 m

Description

Maison en Bord de Mer — une nouvelle esthétique de vie sur la côte adriatique

Maison en Bord de Mer— est un complexe résidentiel haut de gamme situé dans l’un des quartiers les plus prestigieux de la ville de Tivat, au Monténégro. Unique par son emplacement, son niveau de confort et ses choix architecturaux, il offre bien plus qu’un simple logement, mais un art de vivre alliant raffinement, intimité et proximité avec la nature.

Chaque détail de ce projet a été conçu avec soin pour le futur propriétaire — de l’architecture élégante à l’infrastructure bien pensée, des baies vitrées panoramiques avec vue sur l’immensité de la mer à la zone forestière isolée qui borde le complexe.

Un emplacement exceptionnel

Le complexe résidentiel est situé dans un quartier calme et verdoyant de Tivat — une ville qui est déjà devenue le symbole d’un nouveau niveau de vie au Monténégro. À quelques minutes à pied se trouvent la promenade et les restaurants prestigieux dePorto Montenegro, les boutiques, les plages et les espaces de promenade. Et en seulement cinq minutes en voiture, on peut rejoindre l’aéroport international de Tivat, ce qui fait de « Maison en Bord de Mer » un choix idéal tant pour une résidence permanente que pour les vacances ou l’investissement.

Appartements modernes avec vue sur la mer

Le complexe propose des appartements avec finition clé en main. Pierre naturelle, vitrages panoramiques, hauts plafonds, équipements sanitaires haut de gamme et systèmes techniques — tout dans cette résidence est conçu pour créer une atmosphère de lumière, d’air et de confort. Chaque fenêtre offre une vue imprenable sur l’Adriatique, remplissant l’espace de lumière naturelle et d’une sensation de sérénité.

Une infrastructure pour vivre et se détendre

Des investissements qui portent leurs fruits

Grâce à son concept bien pensé, à son emplacement recherché et à la qualité de sa réalisation,« Maison en Bord de Mer »— n’est pas seulement une résidence confortable, mais aussi un investissement à fort potentiel de rentabilité. En cas de mise en location, le délai de retour sur investissement est d’environ 10 ans — un indicateur qui confirme l’intérêt durable pour ce bien de la part des locataires et des acheteurs.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
112 440 €
Taxe sur le transfert de propriété
3 373,20 €
3 373 € (3% × 112 440)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires3 972 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 116 412 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"3.0 km
  • Maternelle1.7 km
  • ÉpiceriesKuca Plastike350 m
  • PharmacieApoteka HELP1.5 km
  • Restaurant1 Ciger & 1 Kebap324 m
  • Arrêt de bus248 m
  • Distributeur247 m
  • AéroportTivat Airport2.2 km
  • PortPine1.6 km
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
112 440 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
559 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
578 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
587 €/mois
Mensualité
519 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt78 708 €
Total des intérêts45 957 €
Montant du prêt
78 708 €
Total des intérêts
45 957 €
Coût total
124 665 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

112 440 €
№ 2454