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Résumé IA

L’immeuble résidentiel est situé en première ligne de la côte adriatique — à seulement 10 mètres de la plage. Ici, la matinée commence avec le bruit des vagues et des horizons marins infinis, et chaque coucher de soleil se transforme en une véritable œuvre d’art. Format boutique — La résidence a été conçue pour ceux qui apprécient l’intimité et le confort : seulement 7 logements

Résidences№ 2472

Complexe résidentiel à Tivat n°2472

Tivat · Baie de Kotor
à partir de348 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
66–82 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
2
Étage
1/4
Année de construction
2026
Parking
Oui
De la mer
10 m

Description

La maison résidentielle est située sur la première ligne de la côte adriatique — à seulementà 10 mètres de la plage. Ici, la matinée commence avec le bruit des vagues et des horizons marins infinis, et chaque coucher de soleil se transforme en une véritable œuvre d’art.

Format boutique

La maison est conçue pour ceux qui apprécient l’intimité et le confort :

Dans la construction, desmatériaux haut de gammeet des solutions architecturales ont été utilisés, soulignant le prestige du bien. De grandes baies panoramiques offrent unevue directe imprenable sur la merdepuis chaque appartement.

Plans :

Tivat est l’une des villes les plus prestigieuses du Monténégro, située au cœur de la baie de Kotor.

Cette maison n’est pas seulement un bien immobilier, mais unart de vivre. Intimité, raffinement, proximité de la mer et du dynamisme de la ville en font un choix idéal pour vivre et investir.

Une maison-boutique résidentielle à Tivat est votre petit coin personnel de l’Adriatique, où chaque jour commence avec inspiration.

Équipements

Vue sur la merClimatisationAscenseurParkingPremière ligneJardinSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
348 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
14 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 900 € (5% × 198 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires15 251 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 363 251 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.7 km
  • MaternelleVrtić "Naša Radost"2.7 km
  • Épiceries1.1 km
  • PharmaciePro Clean Laundry2.2 km
  • RestaurantBongos Bongos328 m
  • Arrêt de bus477 m
  • Distributeur2.3 km
  • AéroportTivat Airport6.8 km
  • PortLepetane1.1 km
  • Mer10 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
348 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 731 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 788 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 816 €/mois
Mensualité
1 608 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt243 600 €
Total des intérêts142 237 €
Montant du prêt
243 600 €
Total des intérêts
142 237 €
Coût total
385 837 €

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348 000 €
№ 2472