Résumé IA

Un appartement moderne de 67 m² dans un prestigieux complexe résidentiel de Tivat, situé à seulement 400 mètres de la mer azur. Les résidents disposent d'une piscine et d'un terrain bien entretenu, tandis que l'agencement bien pensé comprend une chambre confortable, un salon spacieux et un balcon avec une belle vue. Un choix idéal pour une vie confortable ou un investissement rentable au prix de 232 974 euros.

Complexe résidentiel à Tivat n°2537

À jour au 3 juin 2026
Tivat · Baie de Kotor, Bogunovo, Tivat 85320, Monténégro
от239 926 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
56.9–138 м²
Pièces
2–3
Chambres
1–2
Salles de bain
1–2
0
Année de construction
2028
Parking
Oui
De la mer
400 m

Description

Complexe résidentiel moderne à Tivat, Monténégro

Un projet pour une vie confortable au bord de la mer, où la nature, l’architecture et les infrastructures urbaines se rejoignent dans un environnement harmonieux.

Emplacement

Un équilibre idéal entre intimité et dynamisme urbain :

— 10 minutes à pied dePorto Montenegro— du centre nautique de l’Adriatique<br data-start="462" data-end="465" />— à 600 m de la plage municipale<br data-start="492" data-end="495" />— 5 minutes à pied du vieux port de la ville<br data-start="538" data-end="541" />— 5 minutes en voiture de l’aéroport international de Tivat<br data-start="598" data-end="601" />— À distance de marche des écoles internationales, des établissements médicaux et de la gare routière avec des liaisons vers Budva, Podgorica et Herceg Novi

Architecture et concept

Le projet a été conçu par le bureau d’architecture internationalSemrén & Månssonet s’inspire de la nature du Monténégro.

L’architecture du complexe s’intègre harmonieusement dans le paysage environnant et repose sur les principes suivants :
— lumière naturelle et sensation d’espace<br data-start="1008" data-end="1011" />— utilisation de matériaux naturels : pierre, bois, textures naturelles<br data-start="1083" data-end="1086" />— transition fluide entre l’intérieur et les terrasses

Territoire du complexe

— Deux rangées de bâtiments forment une cour intérieure verdoyante<br data-start="1218" data-end="1221" />— Parking souterrain avec accès direct aux bâtiments<br data-start="1268" data-end="1271" />— Cour paysagée avec piscine, espaces de détente, aire de jeux pour enfants et terrain de sport<br data-start="1349" data-end="1352" />— Allées piétonnes, système d’arrosage automatique et végétalisation abondante<br data-start="1426" data-end="1429" />— Conceptcour sans voitures— espace sécurisé sans voitures

Appartements

— Appartements avec 1 et 2 chambres<br data-start="1557" data-end="1560" />— Penthouses avec accès privé au toit<br data-start="1602" data-end="1605" />— Appartements avec jardins privés au rez-de-chaussée<br data-start="1649" data-end="1652" />— Appartements avec de vastes terrasses et des « consoles vertes », créant l’impression d’un jardin privé

Solutions d’aménagement:
— fonctionnalité et ergonomie bien pensée<br data-start="1821" data-end="1824" />— baies vitrées panoramiques et grandes terrasses<br data-start="1859" data-end="1862" />— harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs

Finitions et équipements

Les appartements sont proposés en configurationPremium Standard:

— carrelage en céramique de haute qualité dans les salles de bains<br data-start="2071" data-end="2074" />— parquet en bois haut de gamme dans les espaces de vie<br data-start="2119" data-end="2122" />— fenêtres en bois et portes d’entrée métalliques<br data-start="2169" data-end="2172" />— systèmes de climatisation intégrés<br data-start="2210" data-end="2213" />— chauffage au sol dans les zones carrelées<br data-start="2244" data-end="2247" />— robinetterie de niveauHansgroheSchneider Electric / Legrand

Des optionsupgradesupplémentaires sont également disponibles : mobilier intégré, cuisines, appareils électroménagers et solutions de design sur mesure. Possibilité d’acheter une place de parking, prix – 25000 euros.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
239 926 €
Taxe sur le transfert de propriété
8 996 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 496 € (5% × 89 926)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires9 703 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 249 629 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
239 926 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 194 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 232 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 252 €/мес
Monthly payment
1 108 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount167 948 €
Total interest98 064 €
Loan amount
167 948 €
Total interest
98 064 €
Total payment
266 012 €

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