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Résumé IA

Un appartement moderne de 67 m² dans un prestigieux complexe résidentiel de Tivat, situé à seulement 400 mètres de la mer azur. Les résidents disposent d'une piscine et d'un terrain bien entretenu, tandis que l'agencement bien pensé comprend une chambre confortable, un salon spacieux et un balcon avec une belle vue. Un choix idéal pour une vie confortable ou un investissement rentable au prix de 232 974 euros.

Résidences№ 2537

Complexe résidentiel à Tivat n°2537

Tivat · Baie de Kotor, Bogunovo, Tivat 85320, Monténégro
à partir de239 926 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
56.9–138 m²
Pièces
2–3
Chambres
1–2
Salles de bain
1–2
0
Année de construction
2028
Parking
Oui
De la mer
400 m

Description

Complexe résidentiel moderne à Tivat, Monténégro

Un projet pour une vie confortable au bord de la mer, où la nature, l’architecture et les infrastructures urbaines se rejoignent dans un environnement harmonieux.

Emplacement

Un équilibre idéal entre intimité et dynamisme urbain :

— 10 minutes à pied dePorto Montenegro— du centre nautique de l’Adriatique<br data-start="462" data-end="465" />— à 600 m de la plage municipale<br data-start="492" data-end="495" />— 5 minutes à pied du vieux port de la ville<br data-start="538" data-end="541" />— 5 minutes en voiture de l’aéroport international de Tivat<br data-start="598" data-end="601" />— À distance de marche des écoles internationales, des établissements médicaux et de la gare routière avec des liaisons vers Budva, Podgorica et Herceg Novi

Architecture et concept

Le projet a été conçu par le bureau d’architecture internationalSemrén & Månssonet s’inspire de la nature du Monténégro.

L’architecture du complexe s’intègre harmonieusement dans le paysage environnant et repose sur les principes suivants :
— lumière naturelle et sensation d’espace<br data-start="1008" data-end="1011" />— utilisation de matériaux naturels : pierre, bois, textures naturelles<br data-start="1083" data-end="1086" />— transition fluide entre l’intérieur et les terrasses

Territoire du complexe

— Deux rangées de bâtiments forment une cour intérieure verdoyante<br data-start="1218" data-end="1221" />— Parking souterrain avec accès direct aux bâtiments<br data-start="1268" data-end="1271" />— Cour paysagée avec piscine, espaces de détente, aire de jeux pour enfants et terrain de sport<br data-start="1349" data-end="1352" />— Allées piétonnes, système d’arrosage automatique et végétalisation abondante<br data-start="1426" data-end="1429" />— Conceptcour sans voitures— espace sécurisé sans voitures

Appartements

— Appartements avec 1 et 2 chambres<br data-start="1557" data-end="1560" />— Penthouses avec accès privé au toit<br data-start="1602" data-end="1605" />— Appartements avec jardins privés au rez-de-chaussée<br data-start="1649" data-end="1652" />— Appartements avec de vastes terrasses et des « consoles vertes », créant l’impression d’un jardin privé

Solutions d’aménagement:
— fonctionnalité et ergonomie bien pensée<br data-start="1821" data-end="1824" />— baies vitrées panoramiques et grandes terrasses<br data-start="1859" data-end="1862" />— harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs

Finitions et équipements

Les appartements sont proposés en configurationPremium Standard:

— carrelage en céramique de haute qualité dans les salles de bains<br data-start="2071" data-end="2074" />— parquet en bois haut de gamme dans les espaces de vie<br data-start="2119" data-end="2122" />— fenêtres en bois et portes d’entrée métalliques<br data-start="2169" data-end="2172" />— systèmes de climatisation intégrés<br data-start="2210" data-end="2213" />— chauffage au sol dans les zones carrelées<br data-start="2244" data-end="2247" />— robinetterie de niveauHansgroheSchneider Electric / Legrand

Des optionsupgradesupplémentaires sont également disponibles : mobilier intégré, cuisines, appareils électroménagers et solutions de design sur mesure. Possibilité d’acheter une place de parking, prix – 25000 euros.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
239 926 €
Taxe sur le transfert de propriété
8 996,30 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 496 € (5% × 89 926)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires9 721 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 249 647 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"2.4 km
  • Maternelle1.1 km
  • ÉpiceriesŽupa128 m
  • PharmacieApoteka HELP952 m
  • RestaurantPicerija AS468 m
  • Arrêt de busŽupa140 m
  • Distributeur472 m
  • AéroportTivat Airport2.8 km
  • PortPine1.1 km
  • Mer400 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
239 926 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 194 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 232 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 252 €/mois
Mensualité
1 108 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt167 948 €
Total des intérêts98 064 €
Montant du prêt
167 948 €
Total des intérêts
98 064 €
Coût total
266 012 €

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239 926 €
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