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Résumé IA

Luxueux appartements d'une chambre dans un prestigieux complexe résidentiel à Tivat, à seulement 100 mètres de la mer azur. Un intérieur moderne, un espace détente privé avec piscine et un emplacement premium font de ce bien un choix idéal pour vivre ou investir au Monténégro.

Résidences№ 2182

Complexe résidentiel à Tivat n°2182

Tivat · Baie de Kotor
à partir de490 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
42–282 m²
Chambres
1–4
Salles de bain
1–4
Parking
Oui
De la mer
100 m

Description

The Dreams by Dukley – un nouveau projet à Porto Montenegro, l’une des marinas pour yachts les plus attrayantes et luxueuses de l’Adriatique, située dans la charmante ville côtière de Tivat, dotée d’une communauté internationale dynamique. Il s’agit d’un complexe club haut de gamme, conçu comme une partie du projet immobilier de Porto Montenegro, dans le quartier Synchro – centre d’événements publics, de divertissement, musicaux et culturels, ainsi que d’expositions et d’événements tendance.

Conformément au plan de développement de Porto Montenegro, le quartier Synchro deviendra le centre de Tivat avec un nouvel hôtel cinq étoiles, un beach club avec piscine et lagunes, un espace pour spectacles et événements, ainsi que de nouveaux restaurants et boutiques haut de gamme. Le projet The Dreams by Dukley comprend trois blocs reliés par une piscine suspendue sur le toit, ainsi que des espaces commerciaux au rez-de-chaussée. Cette résidence club haut de gamme propose des appartements luxueux et de spacieux penthouses, réalisés avec des matériaux de la plus haute qualité, avec une attention particulière portée à la construction et aux moindres détails, afin d’offrir aux résidents un confort maximal.

L’équipement de base comprend un design intérieur raffiné avec la possibilité de choisir entre deux styles : italien et scandinave. Sur demande, chaque appartement peut être en outre aménagé avec des meubles et des accessoires de la plus haute qualité.

Pour le confort des résidents et des invités du complexe, un service de conciergerie 24h/24, une sécurité, des espaces de stockage privés, un parking souterrain et un système de maison intelligente sont proposés.

L’aéroport international de Tivat se trouve à seulement 5 km, et en 1,5 à 2 heures vous pourrez rejoindre les aéroports de Podgorica et de Dubrovnik, qui proposent des vols réguliers et charters, ainsi que des possibilités pour les jets privés.

L’acquisition d’un bien immobilier à The Dreams by Dukley est une excellente option d’investissement. Le paiement est possible dans l’une des 10 principales cryptomonnaies.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
490 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
21 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 000 € (5% × 340 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires22 492 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 512 492 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"518 m
  • Maternelle815 m
  • ÉpiceriesCity Market196 m
  • PharmacieApoteka Latkovich246 m
  • RestaurantNapa Restaurant & Wine bar39 m
  • Arrêt de bus378 m
  • Distributeur287 m
  • AéroportTivat Airport4.7 km
  • PortYacht club Delfin238 m
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
490 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 438 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 517 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 557 €/mois
Mensualité
2 264 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt343 000 €
Total des intérêts200 276 €
Montant du prêt
343 000 €
Total des intérêts
200 276 €
Coût total
543 276 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

490 000 €
№ 2182