AI-сводка

Уникальный участок на первой линии в живописных Дженовичах — идеальное место для воплощения вашей мечты о доме у самого моря. Всего в 5 метрах от лазурного побережья, этот объект площадью 320 кв. м предлагает редкую возможность владеть премиальной недвижимостью в одной из самых красивых локаций Черногории.

Участок в Дженовичи №1034

Дженовичи · Боко-Которская Бухта, Дженовичи, Черногория
2 750 000 €

Характеристики

Площадь
320 м²
Участок
1873 м²
До моря
5 м
Цена за м²
8 594 €

Описание

Участок с коробкой дома в Дженовичи Участок в Черногории, расположенный в муниципалитете Герцег-Нови, курорт Дженовичи, на берегу Бока-Которского залива площадью 1 873 кв. м., включает в себя 65 м берега Адриатического моря со своим зарегистрированным пирсом.
Право собственности на землю зарегистрировано. В данное время закончено строительство коробки дома площадью 320 кв.м. + гараж.
Участок занимает исключительное положение: именно здесь азербайджанская государственная нефтяная компания Socar в лице девелопера One and Only решила построить первый в Европе отельный комплекс стоимостью более 800 миллионов евро, аналогом которого является марина Porto Montenegro. В комплексе планируется разместить 150 элитных номеров и вилл, SPA-центр, теннисную академию, рестораны, объекты розничной торговли, марину мирового класса. Это будет первый отель “One and Only” в Европе. Одним из самых известных проектов застройщика является The Palm, Dubai в ОАЭ.

В связи с началом строительства отельного комплекса стоимость участка возрастает с каждым днем. С развитием инфраструктуры курорта стоимость будет только расти. По официальным данным цена 1 кв. м. жилья в районе Porto Montenegro после завершения строительства выросла более чем в 3 раза. В прошлом принц Саудовской Аравии подписал с «Порто Монтенегро» 30-летний контракт на обслуживание своего «золотого флота» яхт.

Удобства

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
2 750 000 €
Налог на перенос права собственности
157 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 135 000 € (6% × 2 250 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы160 349 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 2 910 349 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 5 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
2 750 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
13 680 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
14 127 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
14 352 €/мес
Ежемесячный платёж
12 704 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 925 000 €
Переплата по процентам1 123 996 €
Сумма кредита
1 925 000 €
Переплата по процентам
1 123 996 €
Итоговая выплата
3 048 996 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

2 750 000 €
8 594 €/м²1034