Prema zvaničnom izveštaju Evropske komisije, koji je objavio crnogorski list Dan, Brisel insistira na što skorijem ukidanju bezviznog ulaska za građane zemalja koje nisu članice EU i Šengenske zone. Prvi pod udar novih viznih ograničenja dolaze građani Ruske Federacije, Belorusije, Kine, Indije, Irana i Turske.
Stručnjaci agencije za nekretnine MD Realty analizirali su detalje objave Dan („Brisel traži vize Crnoj Gori“), kako bi objasnili kako će novi zahtevi EU uticati na turiste, ekspate i kupce nekretnina u 2026–2027. godini.
Zašto Brisel zahteva uvođenje viza?
Crna Gora uživa bezvizni režim sa EU (šengenska „bela lista“) od 2009. godine. Međutim, ovaj sporazum obavezuje Podgoricu da u potpunosti uskladi svoju viznu politiku sa evropskom (EU Visa Common Policy).
Evropska komisija izražava zabrinutost zbog toga što Crna Gora i dalje zadržava bezvizni režim sa nizom država čijim je građanima za ulazak u EU potrebna viza. Prema mišljenju Brisela, u uslovima geopolitičke napetosti 2026. godine odsustvo vizne kontrole na granicama Crne Gore stvara rizike po bezbednost Šengenskog prostora i povećava migracioni pritisak.
Ko će prvo biti pogođen viznim ograničenjima?
Ova odluka će biti najosetljivija za građane Rusije i Turske — dve ključne kategorije investitora i turista u Crnoj Gori:
- Građani RF: trenutno Rusi mogu boraviti u Crnoj Gori bez vize do 30 dana (sa mogućnošću produženja kroz proceduru „vizaran“). Uvođenje punopravnih viza potpuno će zatvoriti ovu rupu.
- Građani Turske: Turska tradicionalno spada u top 3 investitora u nekretnine Crne Gore i obezbeđuje značajan turistički priliv. Uvođenje viza zahtevaće otvaranje dodatnih konzularnih centara.
- Belorusija, Kina, Indija: građani ovih zemalja takođe će izgubiti pravo na bezvizni ulazak.
Šta to znači za tržište nekretnina i ekspate?
Uprkos glasnim naslovima u štampi, investitori i oni koji već žive u zemlji ne treba da paniče. Uvođenje viznog režima — to je standardna faza koju su svojevremeno prošle Hrvatska i Bugarska pre ulaska u EU.
1. Boravak po osnovu nekretnine ostaje glavni spas
Uvođenje viza ni na koji način ne ukida crnogorsko zakonodavstvo o dobijanju boravišne dozvole (kupovina nekretnine vrednosti od €150,000 garantuje dobijanje zvaničnog statusa boravka — boravak). Za vlasnike stanova dobijanje vize postaće samo formalni tehnički korak za prvi ulazak u zemlju, nakon čega će na licu mesta podnositi zahtev za boravak.
2. Promena profila kupca
Ograničenje bezviznog ulaska ubrzaće proces „evropeizacije“ crnogorskog tržišta. Udeo kupaca iz Nemačke, Austrije, Poljske i Francuske, koji i onako aktivno raste u 2026. godini, još će više porasti.
3. Garancija rasta cena (kapitalizacija imovine)
Zahtev Brisela da se uvedu vize — to je direktna potvrda da Crna Gora čvrsto ide ka članstvu u EU. Za investitore je to najjači dugoročni signal. Kupovina nekretnine sada, pre zvaničnog zatvaranja viznih granica i ulaska u EU, garantuje eksplozivan rast cene kvadratnog metra (za 30-40%) do 2028. godine.
Kada će nova pravila stupiti na snagu?
Crnogorske vlasti za sada pokušavaju da odlože uvođenje viza, kako ne bi nanele nagli udar turističkom sektoru usred sezone.
Prema najnovijim podacima, prve promene u viznoj politici mogu stupiti na snagu već 1. oktobra 2026. godine. Očekuje se da će u prvoj fazi vizni režim obuhvatiti građane Rusije i Belorusije. Međutim, na tome proces usklađivanja viznih pravila sa EU neće stati: u nastavku Podgorica planira da postepeno uvede ulazne vize i za građane Turske, Kine, Ujedinjenih Arapskih Emirata (UAE), Bahreina i Katara. Ova odluka je diktirana zahtevima Brisela za potpunim usklađivanjem vizne politike zemlje sa pravilima Evropske unije do kraja trećeg kvartala 2026. godine.
Ako planirate kupovinu nekretnine u Crnoj Gori, sada je optimalno vreme za zaključenje kupoprodaje. To će vam omogućiti da dobijete boravak i fiksirate pravo na celogodišnji boravak u zemlji pre nego što se vizna zavesa zvanično spusti. Aktuelne i bezbedne projekte od investitora možete pogledati u katalogu nekretnina Crne Gore na sajtu MD Realty.
Izvor vesti i slike: Dan.co.me
Da li Crna Gora zaista uvodi vize za Ruse i Turke 2026. godine?
Da, prema zahtevima Evropske komisije, Crna Gora je obavezna da uvede vizni režim za građane trećih zemalja (uključujući RF, Tursku, Belorusiju, Kinu) radi usklađivanja politike pred ulazak u EU do 2028. godine. Tačni datumi pokretanja procesa su u fazi usaglašavanja, ali prema najnovijim podacima, prve promene u viznoj politici mogu stupiti na snagu već 1. oktobra 2026. godine.
Da li će vlasnici nekretnina u Crnoj Gori moći da dolaze bez vize?
Nakon stupanja pravila na snagu, vlasnicima nekretnina bez boravka biće potrebno da pribave ulaznu vizu. Međutim, posedovanje stana vrednosti od €150k daje pravo na dobijanje boravka, koji u potpunosti zamenjuje vizu i omogućava boravak u zemlji tokom cele godine.
Kako će vizni zahtevi uticati na cene nekretnina u Budvi i Tivtu?
U kratkoročnoj perspektivi to može smanjiti udeo impulsivnih kupovina među „turistima“. Dugoročno — prelazak na standarde EU garantuje priliv evropskog kapitala i rast vrednosti stanovanja uz more za 30–50% do trenutka ulaska zemlje u EU 2028. godine.
Kako pratiti promene viznih pravila i pravnu čistoću objekata?
Sve aktuelne promene u zakonima Crne Gore operativno se objavljuju u odeljku „Korisni članci“ na blogu MD Realty. A u katalogu nekretnina na našem sajtu pronaći ćete već proverene i pravno čiste objekte. Takođe možete se obratiti našim stručnjacima za detaljnu konsultaciju.