AI rezime

Jedinstven hotel površine 200 kv. m u slikovitim Rafailovićima, smešten svega 80 metara od azurne obale. Objekat obuhvata 10 udobnih spavaćih soba i pažljivo osmišljenu infrastrukturu, što ga čini idealnim gotovim biznisom za ulaganje u turističke nekretnine u Crnoj Gori. Odlična lokacija i blizina mora garantuju stabilan priliv gostiju i visok potencijal prinosa.

ProdajaHoteli#1087

Mini-hotel u Rafailovićima br. 1087

Rafaílovići · Budvanska Rivijera, Rafailovići, Crna Gora
750 000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
200 м²
Površina zemljišta
300 м²
Spavaće sobe
10
Kupatila
8
Godina izgradnje
1813
Do mora
80 m
Cijena po m²
3 750 €

Opis

U malom turističkom mestu Rafailovići prodaje se kamena kuća - mini hotel iz 1813. godine.
Kuća ukupne površine 200 m2, nalazi se na placu od 300 m2, udaljenost od mora je svega 80 m.
Unutrašnjost kuće je potpuno renovirana 2016. godine.
Mini-hotel ima 4 sprata, struktura: četiri apartmana i šest studija.
Ima sopstveno dvorište, u kojem rastu: limun, mandarine, nar, grožđe, palma i mnogo cveća. Sve sobe su nameštene i spremne za izdavanje. U neposrednoj blizini nalaze se supermarket, restorani, ambulanta.
Studiji br. 1, br. 2, br. 3 nalaze se na četvrtom spratu, sa pogledom na more.
Studiji br. 4 (pogled na dvorište), br. 5 i br. 6 (pogled na more) nalaze se na trećem spratu. U svakom studiju: kupatilo, po dva rasklopiva kreveta sa ortopedskim dušecima, frižider, internet TV, WI-FI, klima uređaj, stočić, ormar sa policama i vešalicama, električni čajnik. Svaki studio je površine oko 17 m2.
Apartmani br. 7 i br. 8 nalaze se na drugom spratu. Veliki krevet, opremljena kuhinja, rasklopivi krevet, internet TV, klima uređaj, kupatilo, WI-FI. Svaki apartman je približno 30 m2.
Na drugom spratu se takođe nalazi apartman za vlasnike. Apartman br. 9 nalazi se na prvom spratu i ima svoj deo dvorišta.

Preuzmi prezentaciju (PDF)

Pogodnosti

Pogled na moreKondicionerTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
750 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
37 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 15 000 € (6% × 250 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi38 241 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 788 241 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • Vrtić902 m
  • Namirnice292 m
  • Apoteka479 m
  • RestoranBella Vista149 m
  • Autobusko stajališteBećići Idea334 m
  • ATM314 m
  • AerodromАеродром Тиват18.5 km
  • LukaМарина Будва3.0 km
  • More80 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 80 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
750 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 731 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 853 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 914 €/мес
Mjesečna rata
3 465 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita525 000 €
Ukupna kamata306 544 €
Iznos kredita
525 000 €
Ukupna kamata
306 544 €
Ukupno plaćanje
831 544 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

750 000 €
3 750 €/m²№ 1087