İlan türü
Şehir
Emlak tipi
Yatak odaları
Fiyat, EUR
Bu rehberde, perakende alıcılar ve büyük yatırımcılar için Karadağ'da kripto para ile konut ve arazi satın almanın nasıl işlediğini ve noterlerin dijital varlıkların temizliği konusunda hangi şartları aradığını inceleyeceğiz.
2026 yılındaki yeni düzenleyici politika ve Merkez Bankası’nın (MB) denetimi sıkılaştırması, yatırımcıları ödemeler için alternatif yollar aramaya zorladı. Yerleşik olmayanların standart banka hesapları açma girişiminde karşılaştıkları duvar nedeniyle, mantıklı çözüm olarak dijital para birimi.
Uzun süre bu piyasa “gri bölgede” kaldı. Ancak 2026 yılında Karadağ noterliği, gayrimenkul alım-satım işlemlerinin doğrudan kripto para ile yapılmasına ilişkin resmi ve tamamen yasal bir protokol geliştirdi (Bitcoin, USDT, Ethereum).
Karadağ, Borçlar Kanunu (Zakon o obligacionim odnosima) kapsamında dijital varlıklarla ödemeleri yasaklamaz, ancak Kara Para Aklamanın Önlenmesi Kanunu’ndaki son değişikliklere (AML/KYC) uygun olarak, noter işlemi sözleşme metninde ayrıntılı biçimde kaydetmekle yükümlüdür.
İşleminizin onaylanması ve mülkiyet hakkının Kadastro’ya kaydedilmesi için, alıcı ve satıcı notere 8 zorunlu bilgi maddesi sunmak zorundadır.
Eğer Budva’da, Kotor’da, Tivat’ta veya Bar’da daire satın almayı planlıyorsanız, kripto para ile ödeme yapmak yerel bankalardaki kapalı kapılar sorununu aşmanın en hızlı yoludur.
2026 yılında bu araç, sıkı uyum denetimi altında bulunan ülkelerin vatandaşları için ana yöntem haline geldi. Karadağ’da kripto ile yapılan işlemleri en sık şu ülke vatandaşları gerçekleştiriyor:
Bitcoin veya Ethereum ile ödeme yapıyorsanız, ön sözleşmenin imzalanması ile nihai işlem arasındaki kur %10–15 değişebilir.
Çözüm: perakende alıcılara gayrimenkul fiyatını euro cinsinden sabitlemeleri, ancak ödemeleri USDT (ERC-20 / TRC-20 standardı) şeklindeki, ABD dolarına sıkı biçimde bağlı stablecoin’lerle yapmaları ya da sözleşmede noter huzurunda imza atılan belirli dakikadaki kura göre tam BTC miktarını sabitlemeleri önerilir.
Karadağ pazarına giren kurumsal oyuncular ve geliştiriciler için kripto para finansal mühendislik aracıdır ve cerrahi hassasiyet gerektirir. Kriptoda yapılan büyük bir transfer, Karadağ Mali İstihbarat Dairesi (Finansal İstihbarat Servisi — FOI) tarafından kesinlikle denetime yol açacaktır.
2026 yılında Karadağ’da kripto para ile gayrimenkul satın almak, TXID dökümündeki veya fonların kaynağındaki en küçük bir hatanın noter tarafından sözleşmenin iptaline ya da mali polis ilgisine yol açabileceği karmaşık bir hukuki süreçtir.
Biz sadece mülk seçmiyoruz — aynı zamanda tam kapsamlı kripto-banka mühendisliği:
Dijital varlıklar kullanarak Karadağ’a yatırım yapmayı mı planlıyorsunuz? Vakanızın gizli denetimi için başvuru bırakın.
Evet, bu tamamen yasaldır. İşlem, Karadağlı noter tarafından düzenlenir ve tüm blockchain işlem parametreleri (cüzdanlar, TXID, hacim) resmi satış sözleşmesinin (Ugovor o kupoprodaji) metnine doğrudan eklenir.
Evet. Alıcı ile satıcı arasındaki ödemenin hangi para birimiyle yapıldığından bağımsız olarak, tüm devlet harçları, gayrimenkul devir vergisi (ikinci el piyasada %3 ila %5) veya KDV (birincil piyasada %21) euro cinsinden hesaplanır ve yalnızca devlet hazinesi hesapları üzerinden itibari para ile ödenir.
Fonların kaynağı doğrulanmazsa noter sözleşmeyi onaylayamaz. Bu gibi durumlarda Pre-compliance prosedürünü yürütüyoruz — mümkünse blockchain üzerinden işlem geçmişini yeniden oluşturmaya yardımcı oluyoruz.
