Wohnküche mit schlüsselfertiger Ausstattung in einer neuen Wohnung in Tivat, Montenegro: Parkettboden, Fliesenspiegel und Türen.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden und Marmoroptik in einer zum Verkauf stehenden Wohnung in Tivat, Montenegro, mit Zugang zum Balkon.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse in einer neuen Wohnung, Tivat, Montenegro.

Blick von den Panoramafenstern eines Apartments in Tivat, Montenegro, auf eine geräumige Terrasse und die umliegenden Wohnhäuser.

Innentüren aus Holz und helle Ausstattung in einer Wohnung, Tivat, Montenegro. Modernes Interieur mit Marmorboden.

Heller Flur mit holzfarbenen Innentüren in einer Wohnung, Tivat, Montenegro.

Modernes Badezimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: weiße Fliesen in Marmoroptik, wandhängendes WC und Waschbecken.

Luftaufnahme moderner Wohngebäude in Tivat, Montenegro, mit gepflegter Außenanlage und Panoramablick auf die Bucht.

Moderner Wohnkomplex mit Terrassen und Bergblick in Tivat, Montenegro. Fassade der Gebäude mit Panoramafenstern.

Luftaufnahme einer Wohnanlage mit roten Dächern in Tivat, Montenegro, vor der Kulisse eines grünen Hügels und der Berge.

Modernes Wohngebäude in Tivat, Montenegro, mit Panoramablick auf die Berge und die Adria.

Luftaufnahme eines im Bau befindlichen Wohnkomplexes in Tivat, Montenegro: moderne Häuser mit roten Dächern und ein Swimmingpool.

Geräumige offene Terrasse mit Betonboden in einem im Bau befindlichen Wohnkomplex in Tivat, Montenegro.

Panoramablick auf eine Wohnanlage und die Bucht von Tivat, Montenegro: moderne Häuser mit roten Ziegeldächern.

Wohnkomplex mit modernen Apartments in Tivat, Montenegro: Blick auf mehrstöckige Häuser mit roten Dächern am Meer.

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KI-Zusammenfassung

Entdecken Sie eine gemütliche Wohnung in einem neuen Wohnkomplex in Tivat, nur 570 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Ein moderner Grundriss, malerische Ausblicke auf den Wald und eine gut ausgebaute Infrastruktur machen dieses Objekt zur idealen Wahl sowohl für ein komfortables Leben als auch für eine rentable Investition.

Verkauf Wohnungen Wohnanlagen#2797

Wohnung in Tivat Nr. 2797

Aktuell zum 14. Juli 2026

Tivat · Bucht von Kotor

140 436 €

Ansicht: Hofblick, Waldblick

Details

Fläche

37.35 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

1/5

Baujahr

2027

Parkplatz

Zum Meer

570 m

Beschreibung

Foto einer Musterwohnung im Komplex

Wir bieten eine Wohnung zum Verkauf in einer Wohnanlage in Tivat – Donja Lastva an. Die Wohnung befindet sich im Gebäude UP6-C der Wohnanlage stepAMALTHEA – einer Mini-Stadt mit 16 Gebäuden in Donja Lastva.

Hauptmerkmale:

Fläche: 37,35 m²
Etage: 1
Aufteilung: 1 Schlafzimmer (1+1)
Wohnungspreis: 140.436 €
Parkplatz: 30.000 € (wird separat bezahlt)
Geplante Fertigstellung: 2027–2028 (wird je nach Gebäude präzisiert)

Über die Wohnung:

Die Wohnung ist klassisch geschnitten, im mediterranen Stil gehalten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Lage – Donja Lastva, Tivat:

Schule – OŠ „Drago Milović“, ~190 m
Restaurant – La Strada Restaurant Bar, ~170 m
Supermarkt – City market Tivat, ~290 m
Meer, ~470 m
Apotheke – Apoteka Latkovich, ~600 m
Hafen – Porto Montenegro, ~1,2 km
Krankenhaus, ~1,3 km
Kindergarten, ~1,4 km
Flughafen Tivat, ~5 km

Investitionspotenzial:

Donja Lastva bleibt aufgrund der Nähe zu Porto Montenegro – dem Yachthafen, um den herum die erstklassige Infrastruktur der Stadt entstanden ist – eine der gefragtesten Gegenden von Tivat. Der Kauf einer Wohnung in der Bauphase bietet die Möglichkeit, zu einem Preis unter dem endgültigen Marktpreis einzusteigen, mit Wertsteigerungspotenzial bis zur Fertigstellung des Gebäudes. Das Erdgeschoss und der kompakte 1+1-Grundriss machen diese Option sowohl für den Eigenbedarf als auch für die spätere Vermietung attraktiv.

Die Preise der Wohnungen im Komplex können sich ändern – bitte die Aktualität der Preise prüfen

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Gegensprechanlage Alarmanlage Klimaanlage Parkplatz Stadtblick Verwaltungsgesellschaft Aufzug Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 140 436 €
Grunderwerbsteuer: 4 213 €
Notarkosten: 612 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt4 825 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 145 261 €

Lage

In der Nähe

SchuleOŠ "Drago Milović"230 m
Kindergarten1.4 km
LebensmitteliDEA296 m
ApothekeApoteka Latkovich642 m
RestaurantLa Strada Restaurant Bar201 m
Bushaltestelle342 m
ATM948 m
FlughafenTivat Airport5.2 km
HafenYacht club Delfin667 m
Meer570 m

Video

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 570 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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