Moderner Wohnkomplex mit Terrassen und Bergblick in Tivat, Montenegro: Fassade der Gebäude und Innenbereich.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden und Marmoroptik in einer Wohnung in Tivat, Montenegro, mit Zugang zum Balkon.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse in einer Wohnung in Tivat, Montenegro. Modernes Interieur mit Klimaanlage.

Blick vom Balkon eines Apartments in Tivat, Montenegro: bodentiefe Fenster, Parkettboden und umliegende Wohnhäuser im Hintergrund.

Heller Flur mit Holztüren in einer modernen Wohnung in Tivat, Montenegro.

Kücheninterieur in einer neuen Wohnung in Tivat, Montenegro: helle Ausstattung, Parkettboden und ein Fliesenspiegel aus Feinsteinzeug.

Innentüren aus hellem Holz in einer modernen Wohnung in Tivat, Montenegro, mit Marmorboden.

Modernes Badezimmer mit weißer Marmoroptik in einem Apartment, Tivat, Montenegro: wandhängendes WC und Waschbecken.

Luftaufnahme moderner Wohnanlagen mit roten Dächern in Tivat, Montenegro, direkt an der Meeresbucht.

Luftaufnahme moderner Wohnanlagen mit roten Dächern in Tivat, Montenegro, vor der Kulisse eines grünen Hügels.

Luftaufnahme eines im Bau befindlichen Wohnkomplexes mit roten Dächern, umgeben von Bergen und viel Grün, Tivat, Montenegro.

Moderner Wohnkomplex in Tivat, Montenegro, mit Panoramablick auf die Berge und die Adria.

Geräumige offene Terrasse mit Betonboden in einem im Bau befindlichen Wohnkomplex in Tivat, Montenegro.

Panoramablick auf eine Wohnanlage in Tivat, Montenegro: moderne Häuser mit roten Dächern und Blick auf die Bucht von Kotor.

Luftaufnahme moderner Wohnanlagen in Tivat, Montenegro, mit Panoramablick auf das Meer und die Berge.

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KI-Zusammenfassung

Entdecken Sie den Wohnkomfort in einer modernen Wohnanlage in Tivat, wo ein gemütlicher 1+1-Grundriss durch einen atemberaubenden Blick auf die Berge und die Stadt ergänzt wird. Diese stilvolle Wohnung im zweiten Stock ist die ideale Wahl für alle, die die Nähe zum Meer und eine gut ausgebaute Infrastruktur in einer der malerischsten Ecken Montenegros schätzen.

Verkauf Wohnungen Wohnanlagen#2798

Wohnung in Tivat Nr. 2798

Aktuell zum 14. Juli 2026

Tivat · Bucht von Kotor

142 752 €

Ansicht: Hofblick, Parkblick, Waldblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

37.35 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2/5

Baujahr

2025

Parkplatz

Zum Meer

570 m

Beschreibung

Foto einer typischen Wohnung im Komplex

Wir bieten eine Wohnung zum Verkauf in einer Wohnanlage in Tivat – Donja Lastva an. Die Wohnung befindet sich im Gebäude UP6-C der Wohnanlage stepAMALTHEA – einer Mini-Stadt aus 16 Gebäuden in Donja Lastva.

Hauptmerkmale:

Fläche: 37,35 m²
Etage: 2
Aufteilung: 1 Schlafzimmer (1+1)
Wohnungspreis: 142.752 €
Parkplatz: 30.000 € (wird separat bezahlt)
Geplante Fertigstellung: 2027–2028 (wird je nach Gebäude präzisiert)

Über die Wohnung:

Die Wohnung ist klassisch geschnitten, im mediterranen Stil gehalten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Lage – Donja Lastva, Tivat:

Schule – OŠ „Drago Milović“, ~190 m
Restaurant – La Strada Restaurant Bar, ~170 m
Supermarkt – City market Tivat, ~290 m
Meer, ~470 m
Apotheke – Apoteka Latkovich, ~600 m
Hafen – Porto Montenegro, ~1,2 km
Krankenhaus, ~1,3 km
Kindergarten, ~1,4 km
Flughafen Tivat, ~5 km

Investitionspotenzial:

Donja Lastva bleibt aufgrund der Nähe zu Porto Montenegro – dem Yachthafen, um den herum die erstklassige Infrastruktur der Stadt entstanden ist – eine der gefragtesten Gegenden von Tivat. Der Kauf einer Wohnung in der Bauphase bietet die Möglichkeit, zu einem Preis unter dem endgültigen Marktwert einzusteigen, mit Wertsteigerungspotenzial bis zur Fertigstellung des Gebäudes. Die kompakte 1+1-Aufteilung macht diese Option sowohl für den Eigenbedarf als auch für die spätere Vermietung attraktiv.

Die Preise für Wohnungen im Komplex können sich ändern – bitte aktuelle Preise anfragen

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Gegensprechanlage Alarmanlage Klimaanlage Parkplatz Blick auf die Berge Stadtblick Verwaltungsgesellschaft Aufzug Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 142 752 €
Grunderwerbsteuer: 4 283 €
Notarkosten: 612 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt4 895 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 147 647 €

Lage

In der Nähe

SchuleOŠ "Drago Milović"230 m
Kindergarten1.4 km
LebensmitteliDEA296 m
ApothekeApoteka Latkovich642 m
RestaurantLa Strada Restaurant Bar201 m
Bushaltestelle342 m
ATM948 m
FlughafenTivat Airport5.2 km
HafenYacht club Delfin667 m
Meer570 m

Video

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 570 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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