KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Wohnung mit einer Fläche von 179 m² in Dobra Voda liegt nur 10 Meter vom azurblauen Meer entfernt und bietet einen atemberaubenden Panoramablick. Die Wohnung mit drei Schlafzimmern, vier Badezimmern und zwei Pools schafft ideale Bedingungen für komfortables Wohnen und Erholen an der Küste. Dies ist ein einzigartiges Angebot für alle, die von einem eigenen Rückzugsort in fußläufiger Entfernung zum Strand und höchster Privatsphäre träumen.

Wohnung in Dobra Voda Nr. 1035

Dobre Vode · Bucht von Bar, Dobra Voda, Montenegro
376 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
179 м²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Etage
4/4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m
Preis pro m²
2 101 €

Beschreibung

Eine Wohnung in Dobra Voda mit einer Gesamtfläche von 179 m2 in erster Linie in einer элитный Wohnanlage steht zum Verkauf.
Wohnungsstruktur: - drei Schlafzimmer; - drei Badezimmer; - Wohnzimmer, kombiniert mit Küche; - fünf Balkone;
Sie befindet sich im obersten Stockwerk eines vierstöckigen Hauses mit Panoramablick aus den Fenstern. Keine Nachbarn auf dem Stockwerk, die Wohnung nimmt das gesamte Stockwerk ein. Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und bezugsfertig. Moderne Klimaanlage, Fußbodenheizung (in allen Räumen). MIELE Waschmaschine. Moderne italienische Beleuchtung. Schnelles Internet. Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Apartmentkomplex befindet sich in erster Linie an der Adriaküste, in einer ruhigen Ecke von Dobra Voda, an der Bar Riviera. Auf dem Gelände des Apartmentkomplexes befinden sich ein eigener, ausgestatteter Strand, drei Pools (Schwimmbecken, Kinderbecken, Whirlpool), finnische Sauna, Fitnessraum, türkisches Hamam, privater Erholungsbereich, zwei riesige Terrassen, Tief- und Außenparkplatz, Videoüberwachung rund um die Uhr, Verwaltungsgesellschaft (Transfers, Reinigung der Räumlichkeiten, weitere Dienstleistungen). In fußläufiger Entfernung befinden sich Cafés, Restaurants, Lebensmittel-Supermärkte, Schule, Kindergarten, Apotheken, Schönheitssalons und Geldautomaten. Der Strand ist 15 Meter entfernt. Der Nationalpark „Skutarisee“ befindet sich in einer Entfernung von 25 km, und die farbenfrohe Stadt Budva – in 40 km. Die Entfernung zur Stadt Bar und ihrem Fährhafen beträgt 15 km. Der Flughafen Tivat ist 60 km entfernt, der Flughafen Podgorica 45 km.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
376 000 €
Grunderwerbsteuer
15 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 11 300 € (5% × 226 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt16 664 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 392 664 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola Mrkojevići2.1 km
  • LebensmittelIDEA31 m
  • RestaurantLuxhome82 m
  • Bushaltestelle605 m
  • ATM2.2 km
  • FlughafenPodgorica Airport37.4 km
  • HafenLuka Bar8.8 km
  • Meer10 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
376.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.870 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.931 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.962 €/мес
Monthly payment
1.737 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount263.200 €
Total interest153.681 €
Loan amount
263.200 €
Total interest
153.681 €
Total payment
416.881 €

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376 000 €
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