KI-Zusammenfassung

Ein einzigartiges Hotel mit einer Fläche von 200 m² in den malerischen Rafailovići, nur 80 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Die Immobilie umfasst 10 gemütliche Schlafzimmer und eine durchdachte Infrastruktur, was sie zu einem idealen schlüsselfertigen Geschäft für Investitionen in touristische Immobilien in Montenegro macht. Die hervorragende Lage und die Nähe zum Meer garantieren einen stetigen Gästezustrom und ein hohes Renditepotenzial.

Mini-Hotel in Rafailovići Nr. 1087

Rafailovići · Budva Riviera, Rafailovići, Montenegro
750 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
200 м²
Grundstücksfläche
300 м²
Schlafzimmer
10
Badezimmer
8
Baujahr
1813
Zum Meer
80 m
Preis pro m²
3 750 €

Beschreibung

In dem kleinen Ferienort Rafailovići steht ein Steinhaus - ein Mini-Hotel aus dem Jahr 1813 zum Verkauf.
Das Haus mit einer Gesamtfläche von 200 m2 befindet sich auf einem Grundstück von 300 m2, die Entfernung zum Meer beträgt nur 80 m.
Im Inneren wurde das Haus 2016 vollständig renoviert.
Das Mini-Hotel hat 4 Etagen, die Struktur: vier Apartments und sechs Studios.
Es gibt einen eigenen Hof, in dem Folgendes wächst: Zitrone, Mandarinen, Granatapfel, Weinreben, Palme und viele Blumen. Alle Zimmer sind möbliert und bezugsfertig. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Supermarkt, Restaurants und eine Poliklinik.
Die Studios Nr. 1, Nr. 2, Nr. 3 befinden sich im vierten Stock mit Meerblick.
Die Studios Nr. 4 (Blick auf den Hof), Nr. 5 und Nr. 6 (Meerblick) befinden sich im dritten Stock. Jedes Studio verfügt über: ein Badezimmer, zwei ausziehbare Betten mit orthopädischen Matratzen, einen Kühlschrank, Internet-TV, WI-FI, eine Klimaanlage, einen Tisch, einen Schrank mit Regalen und Kleiderbügeln sowie einen Wasserkocher. Jedes Studio hat eine Fläche von etwa 17 m2.
Die Apartments Nr. 7 und Nr. 8 befinden sich im zweiten Stock. Ein großes Bett, eine ausgestattete Küche, ein ausziehbares Bett, Internet-TV, Klimaanlage, ein Badezimmer, WI-FI. Jedes Apartment ist ungefähr 30 m2 groß.
Im zweiten Stock befindet sich auch das Apartment für die Eigentümer. Apartment Nr. 9 befindet sich im ersten Stock und hat einen eigenen kleinen Hofbereich.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
750 000 €
Grunderwerbsteuer
37 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 15 000 € (6% × 250 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt38 241 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 788 241 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten902 m
  • Lebensmittel292 m
  • Apotheke479 m
  • RestaurantBella Vista149 m
  • BushaltestelleBećići Idea334 m
  • ATM314 m
  • FlughafenTivat Airport18.5 km
  • HafenMarina Budva3.0 km
  • Meer80 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 80 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Calculate mortgage

Beta · in Entwicklung
Property price
750.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.731 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3.853 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3.914 €/мес
Monthly payment
3.465 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount525.000 €
Total interest306.544 €
Loan amount
525.000 €
Total interest
306.544 €
Total payment
831.544 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

750 000 €
3 750 €/m²1087